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业主公约必须业主签字吗
业主公约
的法律效力怎么样
答:
业主公约属于民事合同的一种形式,其效力具有相对性,业主没有签字,则不受公约效力的限制
。主要分两个方面:(一)地域效力,包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等,具体应以城市房地产登记部门登记的四至界限为准。(二)对人的效力。由于业主公约必须经过物业管理区域内业主签字承诺,因此业主...
什么是
业主公约
答:
由于业主公约须经物业管理区域内业主签字承诺
,具有法律效力,因此,业主公约的效力范围当然涉及全体业主。理解业主公约的法律效力应当注意以下两点:(1)业主公约对物业使用人也发生法律效力。比如承租人,由于业主公约的一项核心内容是规范对物业的使用秩序,而物业使用人基于其实际物业的使用,不可避免地会影响...
业主公约
可以别人代
签吗
答:
法律分析:业主公约的制定、业主委员会的选举都可以委托其他人代为签字
,但要出具授权委托书,委托书中明确写明委托人、受托人的个人信息,委托事项、委托权限、委托期限等内容。法律依据:《物业管理条例》第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作...
业主公约
的法律效力
答:
由于业主公约必须经过物业管理区域内业主签字承诺
,因此业主公约的效力范围当然涉及全体业主。在这里,有如下几点值得说明:1、业主公约对业主的效力仅限于业主进行的有关物业管理的行为,对其他行为没有效力。如业主出租自有物业,应受业主公约的约束,但业主出租自己的其他物品,则不受业主公约的约束。2、 ...
业主公约
有法律效力吗
答:
一般来讲,
物业入住率达到30%以上,已入住业主中持有过半数以上投票权的业主同意就可签订业主公约并生效
。业主公约的效力:1、业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范,对全体业主具有约束力。使用人应当遵守业主公约。2、业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。3、业主...
当
业主
违反业主临时管理规约时,应采取什么措施
答:
业主临时管理规约是跟物业签订吗? 业主无视已经签订的《装修管理协议》,无视已承诺遵守的《业主临时管理规约》这种事情非常常见。劝阻不成,还可以,1、书面通知。挂号信,特快专递,要, 业主管理规约 业主管理规约 <
业主公约
社群大法> 为加强 小区(以下简称“本物业”)的物业管理,维护全体业主和物业使用人的合法权益...
为什么
业主
临时
公约
不盖章
答:
《业主临时公约》通常是由开发商在销售房屋前拟定,由业主在购房时
签字
认可。由于《业主临时公约》属于民俗乡规的约定,即不能代表开发商的意愿,也不能代表某个人的意思表达。在此时确实无章可盖。之所以称为“临时公约”也说明了此公约有效期是有限的,当小区成立业主大会制定
业主公约
后,临时公约也就...
业主公约
是否
需要
每个业主都同意?
答:
这里的本条例第十一条就包含了“制定和修改管理规约”(就是
业主公约
)简单的说。置顶业主公约时,
需要
一半以上面积及数量的业主同意,就可以了。不是每一个人。全国人民代表大会也没要求那么严格嘛。。呵呵~希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注!
业主公约需要
多少
业主签字
才能生效
答:
法律分析:全体
业主
半数以上。业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定其他共有和共同管理权利事项的,应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。法律...
业主公约
范本
答:
1.本
公约
由开发建设单位或受其委托的物业管理单位报区物业管理主管部]司审核批准,在办理住用手续时由
业主签字
,并经百分之十五的已住用业主签字后生效。2.本公约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换,本公约继续有效。3.业主大会可以根据本物业的实际情况对本公约进行修改补充,并...
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