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业委会选聘物业公司的规定
民法典
选聘物业
服务人公告
规定
是什么?
答:
选聘物业
服务人公告
规定
是如果选聘物业服务
公司的
话是需要公告的。物业服务人员应当定期的这样服务的项目,还有就是负责的人员以及相关的收费的标准和履行的情况,通过合理的方式向
业主委员会
公开并且公告。 一、选聘物业服务人公告规定是什么?选聘物业服务人公告规定是如果选聘物业服务公司的话是需要公告的。...
业委会选聘物业公司的规定
答:
法律主观:
业委会
不可以指定物业公司。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式
选聘物业服务企业
。住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业...
业主委员会
是否有权
选聘物业公司
答:
法律分析:无权。
业委会
是业主大会的执行机构,没有权利直接解聘、
选聘物业服务企业
,需要经过业主大会的授权。法律依据:《物业管理条例》第八条 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。物...
居
委会
能
选聘物业
管理
公司
吗
答:
居委会不是小区的产权人,既不享有业主的权利,也不必承担业主的义务。当业主或
业主委员会
与物业管理公司就物业合同发生纠纷时,居委会可以进行协调处理,但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。【法律依据】《物业管理条例》第二条,本条例所称物业管理,是指业主通过
选聘物业服务企业
,由业主和...
业委选聘物业公司
是必须先解聘前期的物业公司吗
答:
不是必须。根据查询《中国
物业
管理条例》第十一条
规定
显示:在业主
委员会
与新聘物业服务企业签订物业服务合同之后,前期物业服务合同自动失效,这意味着,只要业主委员会决定重新选聘物业服务企业,并签订了新的物业服务合同,前期物业服务合同就会自动失效,而无需经过解聘这一步骤。
业主委员会
私自聘请
物业公司
到小区管理没有经过业主同意这样的物业公司...
答:
业主委员会的
行为不合法,但业主要交物业费。1、根据《物业管理条例》第十一条:下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)
选聘
和解聘
物业服务企业
;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物...
业主委员会
选择
物业公司
需要招标吗
答:
法律分析:
业委会
可以不用通过招投标的方式
选聘物业企业
,但是必须召开业主
大会会议
,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意。物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的。是许多小区在选聘物业管理企业时通常选用的方法,是目前最为...
选聘物业公司
法定程序
答:
业主大会在我国物业管理法律、法规
规定
中,拥有
选聘物业
管理
企业的
权利,因此业主要求更换物业管理企业的,均必须通过三分之二业主同意,并授权
业委会
进行执行。1、约定更换物业管理企业的条件当根据物业管理委托合同所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业,可以由
业主委员会
根据我国物业管理委托合同的约定直接...
选聘物业公司
法定程序
答:
法律分析:除业主大会决定续聘物业服务企业外,物业服务合同届满前5个月,
业主委员会
要结合物业管理区域规模、实施物业服务的客观需要提出物业服务要求,通过征求业主意见,拟订物业服务
企业选聘
方案,并在物业管理区域公告。1、
选聘物业服务企业的
方式(协议选聘、邀请招标或公开招标等方式)2、拟选聘物业服务...
多少业主同意才能更换
物业公司
答:
1、要解聘或者更换物业既可以通过
业委会
,也可以通过业主自身的多数决定。2、根据《中华人民共和国物权法》第76条
的规定
,半数以上业主同意可以解聘或者
选聘物业服务企业
。3、对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议,原物业公司拒绝退出的,可以通过法院要求其强令退出。二、更换
物业公司的
具体流程是...
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