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划拨土地使用权评估
划拨土地评估
费用
答:
土地出让金 收取标准: 一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。 二、发生转让的
划拨土地使用权
补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额, 土...
政府
划拨土地
需要
评估
?
答:
政府划拨土地需要
评估
。划拨土地评估一般是指出让土地使用权的价格,但随着
划拨土地使用权
的入市,特别是企业改制过程中,经常涉及划拨土地使用权处置问题,是否存在划拨土地使用权价格,如何开展评估工作,是不容回避的实际问题。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院的规定,报有批准权的...
划拨土地评估
费用
答:
土地使用
税:一般,土地使用税每平方米年税额如下: (一)大城市1.5元至30元; (二)中等城市1.2元至24元; (三)小城市0.9元至18元; (四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 各省级政府有权
划拨土地评估
费用
答:
成本估价法的基本公式一、新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行计算,其公式为:新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税。结合上海房地产开发实际,上述公式可具体化为:新建房地产价格=
土地使用权
出让金+动拆迁费用(或征地安置补偿费)+市政配套增容费十建筑工程费用+...
土地使用权
租赁
评估
是?
答:
土地使用权
是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。土地资产可以作为单独的对象进行
评估
,也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估,还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行评估。二、租凭土地使用权价格评估 1、估价依据:租赁土地使用权价格...
划拨土地评估
费用
答:
1、商品住宅用地——不动产登记以独立宗地登记的(指别墅、四合院等高档住宅用地),按
评估
期日的国有出让建设用地
使用权
市场评估地价的50%比例补缴
土地
出让金;以分摊或共用宗登记(指普通商品住宅用地)统一按照基准楼面地价的3%补缴。2、经济适用房用地——签订销售合同购买的经济适用住房(包括出让土地...
如何
评估划拨
国有
土地使用权
价格
答:
新的《城镇土地估价规程》明确提出了“划拨土地使用权价格”的概念,在对
划拨土地使用权评估
时最常用的是基准地价法。为了确切掌握划拨土地的价值构成,首先需要了解基准地价的价值构成。根据国土资源部对城市基准地价内涵的统一规定,即各土地级别或均质区域内的,“五通一平”(或“七通一平”)土地开发...
在
评估土地使用权
是以
划拨
方式取得的房地产作为抵押价值时,不应包含土...
答:
【正确】【正确答案】:Y 【答案解析】:
评估
建设用地
使用权
是以
划拨
方式取得的房地产的抵押价值的,该房地产的抵押价值不应包含划拨的建设用地使用权变为出让的建设用地使用权应缴纳的出让金等费用。参见教材P159。【该题针对“合法原则”知识点进行考核】
划拔用地转让须
评估
吗?
答:
法律分析:依据我国相关法律的规定,将
划拨
的土地出让的,是需要对土地的价值进行
评估
的,由 市、县人民政府国土资源行政主管部门进行评估。法律依据:《协议出让国有
土地使用权
规定》第十一条 市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据国家产业政策和拟出让地块的情况,按照《城镇土地估价规程》的规定,对...
划拨土地
和划拨土地上的房产怎样
评估
答:
土地成本价格为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本。因此,
划拨土地使用权
价格应为土地成本价格,包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。2、收益还原法。收益还原法是在估算土地未来每年预期收益的基础上,以一定的还原利率,折算为
评估
期日收益总和的一种方法。目前《城镇土地估价规程...
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