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商品房预售法律规定
商品房预售
应具备什么条件
法律
依据是什么
答:
预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。根据《城市
商品房预售
管理办法》第五条
规定
,商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资...
关于
预售商品
的
规定
答:
(六)
商品房预售
方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。第八条商品房预售许可依下列程序办理:(一)受理。开发企业按本办法第七条的
规定
提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书...
商品房预售
的
法律
效力依据是什么?
答:
预售商品房
的本质是一种附带特定条件的交易行为,在购房合同中明确了交付日期,这个日期被视为
房屋
买卖
法律
效力的关键节点。一旦达到预定期限,买卖双方的权利和义务就会正式生效或失效。预售制度具有显著的国家管控特性,由于预售阶段并未涉及实际的房屋交付,国家对这一市场实施了严格的规范。我国对于参与商品...
商品房预售
办法
规定
如何规定?
答:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。为加强
商品房预售
管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地...
法律
对认定
商品房预售
合同的效力是怎么
规定
的
答:
与买受人订立
商品房预售
合同,应当认定无效。【
法律
依据】《合同法》第52条,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政
法规
的强制性
规定
。
商品房
的
预售
费有
法律规定
吗?
答:
2001年颁布的《
商品房
销售管理办法》第二十二条
规定
:“不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人...
商品房预售
合同签订流程应遵循哪些
法律规定
答:
商品房预售
实施了严格的许可制度。任何从事商品房预售业务的开发商必须具备合法且有效的商品房预售许可证书,否则将被视为违规操作。在未经许可的情况下进行预售活动所签订的商品房预售合同应判定为无效。然而,如果开发商能够在诉讼提起之前获得合法且有效的商品房预售许可证书,则该合同可被视为有效。
开发商需要什么资质才能开发房产
答:
此
规定
的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证
商品房预售
的合法性。
法律
客观:《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准...
商品房预售
管理办法
答:
进行
商品房预售
要符合
法律
、的
规定
:1、已经交付全部出让金,取得土地使用权证书,这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。2、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施,必须持相关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,经核实后获得建设工程规划许可证和施工许可证...
商品房预售
需要具备哪些条件
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