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商品房预售资金监管工作总结
商品房预售资金
既要
监管
更要优化
答:
日前,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济
工作
。会议指出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化
商品房预售资金监管
,促进房地产市场平稳健康发展。不难看出,这次会议对下一步房地产市场发展给出了更加明确的方向...
什么是
商品房预售资金监管
,这个有什么作用
答:
对于开发商
资金
不足,可以分3种情况看待:一是资金计划出现意外,且
预售
款垫付和施工方垫资皆无力解决;二是市场环境预判失败,导致预售不畅;三是开发商将数额巨大的预收款挪作他用。从根本上说,是开发商对项目未深入进行可行性研究、市场风险应变能力低和经营不善等自身因素造成的。针对其中的垫资施工...
北京:加强
商品房预售资金
监督 提高
资金监管
能力!
答:
《办法》提出,
预售资金
重点
监管
额度可由各区根据企业信用水平、经营状况、交付条件等因素综合确定,每平方米不低于5000元,较此前大幅提高了43%。《办法》还明确银行在支付预售资金前,属地主管部门要进行现场查勘或通过市工程质量风险分级管控平台核验工程进度,进一步强化了属地在资金支取管理上的监督责任。...
“首付交了
房子
却烂尾了” 多地加强
商品房预售资金监管
答:
今年5月,北京市朝阳区房管局在人民网地方领导留言板上回复准业主称,根据《北京市
商品房预售资金监督管理
办法》第十三条规定,“项目预售过程中,购房款应直接存入专用账户。房地产开发企业不得直接收取除定金外的其他商品房预售资金”,因开发商曾在销售房屋过程中违反了上述规定,该局已于2019年3月下发了《责令改正通知...
重磅利好!常州进一步优化
预售资金监管
政策
答:
首先,将为房企合理释放出更多的资金流,利好常州房企资金面的改善。其次,将进一步保障项目建设及交付、维护购房者权益。文件全文如下 常州是国内首个实施预售资金第三方托管的城市。2016底,为加强新建商品房预售资金监管,常州正式展开了新建
商品房预售资金监管工作
。2017年底,常州官方对该项措施进行了加强...
多地收紧新建
商品房预售资金监管
整治“烂尾楼”
答:
自2019年1月起,银川市审批服务管理局开展了银川市
商品房预售资金监管
试点
工作
。今年5月15日,银川市住建局发文称,将“强化房地产开发企业‘红黑名单’管理”, 着力打击“烂尾楼”和非法集资。9月4日,银川市住建局开展“银川市房地产行业专项检查”,整治楼盘开发期间,房地产开发商变相囤积房源、...
商品房预售资金监管
能不能规避烂尾风险呢?
答:
商品房预售资金监管
不能完全规避烂尾风险,但是会一定程度上降低风险。预售资金监管的项目还是有可能导致烂尾的,不过几率会要小很多。预售资金监管是指预售资金是全部直接存入专用监管账户进行监管,开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。如果开发企业要申请使用商品房预售资金,需提交申请,商品...
城市
商品房预售资金监管
办法
答:
将于3月1日起实施的《山东省
商品房预售资金监管
办法》(以下简称“省版监管办法”),将给开发商动用预售款戴上“紧箍”。监管办法规定,商品房预售款今后将实行全程监管,专款专用,工程进度达到相应节点,开发商才能按比例申请使用
监管资金
,以保障购房者的合法权益。根据省版监管办法和已于2016年3月1日...
西安市住建局解读《西安市
商品房预售资金监督管理
办法》
答:
亮点1 明确政府部门为预售资金监管主体 早在2011年,我市就建立了
商品房预售资金监管
制度,由开发企业、商业银行、工程监理单位三方签订监管协议,银行作为监管主体实施商品房预售资金监管。但在实际操作中,开发企业截留按揭贷款、逃避资金监管的情况时有发生,预售资金入账难;银行有时难以开展独立
监管工作
,...
2022
商品房预售资金监督管理
办法
答:
第一条 为规范
商品房预售资金
的
监督管理
,维护房地产市场交易秩序,保障商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《山西省城市房地产交易管理条例》《住房和城乡建设部 人民银行 银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见》等规定,结合...
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