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土地使用权估价
土地使用权
租赁
评估
是?
答:
租赁
土地使用权价格评估
除应依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》外,还应执行地方关于土地租赁的管理规定。2、价值标准:租赁土地使用权的价值实质是土地使用权在租赁期限内年租金的贴现之和,但要考虑地方对租赁期限内土地使用权的限制。3、估价方法:(1)市场比较法。若...
划拨
土地评估
费用
答:
三、通过以上方式计算的土地出让金数额, 土地使用权 受让人有异议的,
由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金
。 四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的...
土地使用权评估
的原则有什么?
答:
3.区别对待 土地使用权价格的评估,
应按照不同区域以及各块土地的经济价值和效用的大小来确定
。例如 上海 的土地在市区分为六块,郊区分为三块。因为土地使用权的价格是由多种因素决定的。土地是不动产,其价格当然与其所处的地理环境息息相关,位于不同地理位置的土地当然具有不同的价格。 4.最大使...
可用
土地使用权
的
评估
程序有哪些
答:
一、什么是土地使用权评估?
土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、 抵押 、投资的权利
。 土地资产可以作为单独的对象进行评估,也可以与地上建筑物一起作为评估对象进行评估,还可以作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行评估。 二、程序: 土地使用权拥...
评估土地
的基本程序有哪些
答:
6、调配待估宗地的基础设施条件、开发费用水平;7、调查待估宗地所在市县的地价水平、房屋建筑物成本、售价、租金水平、新建用地的征地水平、有关税费、基准地价及修正体系、待估宗地在基准地价中的土地级别、交易状况;8、根据估价对象特点,明确
土地使用权评估
思路,选样合适的评估方法,进行初步测算,并...
土地使用权
的补偿是什么?
答:
4、资产
评估
机构出具的评估目的,评估范围与对象,评估基准日,评估假设等有关限定条件满足验资要求的评估报告和出资各方对评估资产价值的确认文件。5、一般无形资产出资最高可达企业注册资本的70%。6、以划拨
土地使用权
出资的,提供经市、县人民政府土地管理部门办理的土地使用权出让手续。提前收回使用权时...
土地估价
理论与方法:土地出让金与出让地价的区别(2)
答:
按照某些地方有关规定,划拨土地使用权因转让、联营、联建、入股而改变用途和容积率成为商业等经营性用地的,应按招拍挂方式出让土地使用权,中标人或竞得人以成交出让地价(净地价或总地价)缴纳土地出让金,并对原土地权利人按现时划拨
土地使用权评估
价格进行补偿。对旧城改造中需要进行房屋拆迁的土地,...
采用成本法
评估土地使用权
价值时,影响因素包括利息吗
答:
利用成本法
评估土地使用权
价格,是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息和应缴纳的税金及土地使用权收益来确定土地价格。成本法一般适用于新开发土地的
估价
,特别适用于地产市场不发达,很难找到交易实例,并且无法利用市场比较法等方法进行估价的土地,也比较适用于对一些既无...
土地评估价格
怎么算
答:
成本
估价
法的基本公式一、新建房地产的成本估价法公式新建房地产的价格按成本估价法进行计算,其公式为:新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税。结合上海房地产开发实际,上述公式可具体化为:新建房地产价格=
土地使用权
出让金+动拆迁费用(或征地安置补偿费)+市政配套增容费十建筑工程费用+...
拟对用途为出租写字楼的待开发
土地
进行
评估
,列出所有可能的评估思路...
答:
即在出让
土地使用权
价格的基础上,扣减土地增值收益或需要补交的土地出让金得到划拨土地使用权价格。具体计算公式如下:划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格-土地增值收益(土地出让金)倒算法在实际运用过程中的难点在于土地增值收益的计算。依据《国土资源部办公厅关于完善企业改制
土地估价
报告备案有关事宜...
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