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土地成本费用怎么算
土地
评估
成本
法评估公式
答:
土地评估成本 = A×B×C
其中,A为土地面积,单位为平方米;B为土地的单价(即土地每平方米的价格),单位为元/平方米;C为修建土地基础设施和改善土地环境所需的费用和税金,包括征地补偿费、土地平整费、基础设施建设费、环境治理费等。注:该公式仅适用于新建土地评估中,对于已有的土地则需要使用...
土地
收储
成本怎么算
视频时间 01:04
房地产开发
成本
测算
怎么算
?
答:
1、土地成本 300×(9578.14÷2000/3)=4310.16万元
2、建安成本 建筑面积=9578.14×1.8=17240.65平方米 17240.65×2800÷10000=4827.38万元 3、设计费 17240.65×22÷10000=37.93万元 4、报建费 17240.65×100÷10000=172.41万元 5、销售费用 17240.65×7200×3%÷10000=372.40万元...
房地产企业在
土地
开发过程中发生各项
费用
的
成本怎么
核算?
视频时间 04:38
开发商的
土地成本怎么算
答:
在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大,一般在15%~25%左右
。8、其他费用 其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费,各种不可预见费等,在成本构成中一般不会超过10%。资料拓展 土地成本,包括土地使用权取得费及土地开发费,应与建筑费提取折旧费,而不能将土地使用权...
怎样
用
土地
面积和地价来算出开发
成本
?
答:
土地
面积×容积率=建筑面积 300×3.5=1050亩 土地单价×面积=总地价 500000×300=150000000元 总地价/建筑面积=楼面地价 150000000/(1050×666.66)=214.29元/平方米 这只是楼面地价,当然还要加上建筑
费用
及其他费用。
土地
整理
成本怎样
核算?
答:
根据
土地
开发
支出
的一般情况,企业对土地开发
成本
的核算,可设置如下几个成本项目: \x0d\x0a(1)土地征用及拆迁补偿费或土地批租费; \x0d\x0a(2)前期工程费; \x0d\x0a(3)基础设施费; \x0d\x0a(4)开发间接费。 \x0d\x0a其中土地征用及拆迁补偿费是指按照城市建设总体规划进行土地开发所发生的...
...补偿给被征地人,在核算成本时
怎么计算土地成本
?
答:
1.土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容,大致占总成本的80%.其中最重要的是
土地费用
。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目前,必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,
计算
出未来所开发的每平方米商品房所占的
土地成本
(俗称楼板价)...
国有
土地
使用权的
费用
是
怎么计算的
答:
一、国有
土地
使用权 的
费用
是
怎么计算的
? 1、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的 划拨土地使用权 补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方...
土地
单方
成本怎么计算
房地产减车位
答:
1、房地产单方
成本计算
公式所有料工费归集完后,按竣工完成的面积,可以计算单位成本。销售多少面积结转多少成本在减除车位的成本。2、要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。3、开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项
费用支出
。
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