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开发商合同的霸王条款
在和
开发商
签订的购房
合同
上,
霸王条款
该如何识别?
答:
购房合同中的霸王条款的识别:
1、对虚假宣传不担责
。如某房地产开发公司在商品房预售合同规定,甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请,不具有要约效力。2、违约金、定金两者如何取舍由开发商规定。3、利用格式条款...
买房常见
霸王条款
有哪些
答:
霸王条款一:
宣称并非格式合同
某《商品房买卖补充协议》规定:所有合同及相关文件均系买卖双方充分协商后自愿达成,并非卖方提供的格式合同,卖方对合同条款保留解释权并负责解释。法律解析:根据《合同法》第41条规定:对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。不是由开发商按有...
教你快速识别购房
合同
中
的霸王条款
答:
霸王条款一:对虚假宣传不担责如某房地产开发公司在
《商品房预售合同》规定,甲方(开发商)在本合同签订之前对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为邀请,不具有要约效力,甲乙双方的权利义务以本合同及附件明确约定的内容为准。凡在签约之前买卖双方任何...
购房
合同
中
霸王条款
的合同有效吗
答:
买房合同中的霸王条款效力视情况而定
,如果该条款系合同一方单方拟定,并存在免除对方责任,排除或加重对方责任的情形,该条款无效不影响合同其它条款的前提下,条款无效;若影响其它条款效力,可能导致合同无效。有显失公平的情形,:“有下列情形之一的,合同无效:1、行为人不具有相应的民事行为能力;2、恶...
该如何应对房屋买卖
合同
中
的霸王条款
答:
第一,
合同双方要在签订合同过程中遵循“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”
,这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则,是避免“霸王”合同发生的第一步;第二,购房者一定要学会理性购房,不要冲动、盲目;第三,应当在签署前识别出“霸王条款”,比如免除中介机构...
购房
合同
补充协议
霸王条款
怎么办
答:
购房
合同
补充协议
霸王条款
购房者可直接要求退房并要求
开发商
赔偿损失。补充协议”或者称为“协议补充”,是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的,而达成的协议。“补充协议”是相对于已经存在的合同而言的,“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此,已经存在的合同...
霸王条款
如何认定
答:
要避免“霸王”合同,要注意以下几点:
1、合同双方要遵循“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”
,这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则,是避免“霸王”合同发生的第一步;2、购房者一定要学会理性购房;3、购房者一定要有强烈的合同意识,在签订合同前要了解一些购房...
如何应对房屋买卖
合同
中
的霸王条款
答:
一般
霸王条款
多藏匿于购房
合同的
补充协议中,而这些补充协议都基本是
开发商
的律师团队本着保护开发商的立场而制定的。购房者一定要对合同中的任一细节都多加留意,特别是附在后文的补充协议,这往往会成为不少纠纷的导火线。【法律依据】《合同法》第四十条规定,格式条款具有本法第五十二条和第五十三条...
房屋买卖
合同
中常见
的霸王条款
!快看!
答:
霸王条款
一、买方无权调整合同有些购房合同中会写明该合同一旦签字生效,买方将无权对合同内容进行调整和修改等类似条款,其实这就是霸王条款的类型之一。购房合同是交易双方经过协商后制定的,在交易过程中可能会出现很多意外的情况,使得
合同的
约定与实际不符,这时就需要对合同内容进行修订,作为当事人的...
购房
合同
中哪些条款是
霸王条款
答:
一、购房
合同
中哪些条款是
霸王条款
?1、开发商利用优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的,构成显失公平。购房者可以据此请求人民法院予以变更或撤销,根据相关法律规定,要求增加
开发商的
违约金,减少购房者的违约金。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百四十...
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