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业的运作涉及开发、经营、管理和服务的全过程,土地使用权则有划拔与出让两种形式,出让市场又分为一级、二级和三级市场,各有其特定的交易规则。居住用地通常为70年,工业用地为50年,到期后处理方式有明确法规。商品房是开发商精心打造的住宅,具备可转让性,预售制度中的五证二书是关键文件。然...
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开发企业契税的会计分录该如何处理?
答:
一、
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企业缴纳的契税 1、如果土地购入后就进行开发则作为开发成本处理 借:开发成本-土地出让及拆迁补偿费 贷:银行存款 2、如果土地购入后仅作为土地储备则作为无形资产处理 借:无形资产-土地使用权 贷:银行存款 二、其他企业缴纳的契税 借:无形资产-土地使用权 贷:银行存款契税的账务处理 对于企业...
【
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】总包预算转包干控制要点及经验
答:
一、预算转固:价值与目标1. 对于开发商而言,首期总包的模拟清单招标旨在支持项目预售,但其合同金额高达主体建安成本的60%。开口合同的风险敞口巨大。在项目跟投盛行的今天,只有完成转包干,锁定成本指标,开发商才能在预售成果后兑现收益。因此,施工图出炉后,应尽快启动预算转固,以确保预期利润的锁定。
冬季是开发商交房“旺季”,这些
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忍不住
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一下
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初冬的气温虽然低,风很大。但是也低档不住购房者的热情。一般开发商都会选择在这个时候交房。所以今天就和大家
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一下关于收房的
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。1、注意及时接收入住通知书 一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则...
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销售技巧?
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7. 签约后的合同,应迅速交
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交易管理机构审核,并报房地产登记机构登记备案。8. 牢记:登记备案后,买卖才算正式成交。9. 签约后的客户,应始终与其保持接触,帮助解决各种问题并让其介绍客户。10. 客户的问题无法解决而不能完成签约时,让客户先请回,另约时间,以时间换取双方的折让。11. 及时检查签约情况,若...
房地产
销售技巧揭秘:快速找到精准客户,提升业绩?
答:
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销售,线下开发客户的方式:第一,不能一天时间都待在一个地方。这是因为一个地方不会全天人流量都非常大,只选人流量大的时候去派单,这样效果会比较明显。第二,也不能一天到处乱跑,不能打一枪换一个地方。这样漫无目的,成效不大。第三,把一天的时间进行切割,分为早上时间段,下午时间段...
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开发期间费用的账务处理,会计实操
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!超实用!
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会计实操
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开发期间费用的账务处理1、企业筹建期间内发生的开办费(比如人员工资、培训费、差旅费、印刷费等实际发生),应当以本科目(开办费)为借记科目,而贷记科目是银行存款等。借:本科目(开办费)贷:银行存款2、对于行政管理部门人员的职工薪酬,应当以本科目作为借记科目,贷记...
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!营改增后
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市、区)名称及项目名称,否则不得计入土地增值税扣除项目金额。“营改增”将对试点企业的税负、税后利润、现金流产生重大直接影响;还将对税务管理、财务管理、信息系统、组织架构、营销模式产生重大间接影响和巨大挑战。“营改增”对
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行业有很大影响!
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销售技巧和话术:这几点做到位了,开单不是问题
答:
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销售技巧和话术: 一、房地产销售员工必须避免的错误销售方式 1、接到来电后,以低姿态打电话给客户,问对方什么时候可以来看房,这种模式多限于第一次,第二次,第三次则不可,不战先屈己之兵,乱之始也,姿态不能太低,客户太忙或根本就不想来,姿态再低也无济于事。 2、客户一来,就请他写个问卷调查,最...
如何做一个优秀的
房产
销售
答:
房地产
基础知识,销售人员的礼仪和形象,房地产销售技巧,个人素质和能力,销售能力:1、创造能力;2、判断及察言观色能力;3、自我驱动能力;4、人际沟通的能力;5、从业技术能力;6、说服顾客的能力。随着中国经济发展,买方市场的形成,销售人员越来越占据了企业重要的地位。优秀的销售人员有着广阔的...
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