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房管局二手房评估标准
二手房评估
费怎么算?
答:
目前二手房评估费收费标准采取累进计费率:
1、总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%
。2、总价100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。3、总价500万元到2000万元的,收取评估总价的0.12%。4、总价2000万元到5000万元(含5000万元)的,收取评估总价的0.06%。5、总价5000万元以...
二手房
的
房管局
或银行的
评估
价一般是成交价的多少
答:
在二手房交易中,
评估价通常为房屋成交价的7成左右
。银行会根据评估价的多少来放款,评估价越高,个人可以贷款的额度也越高,首付的压力就会小很多。三部委要求,银行业金融机构要强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理,严格按照合同约定监控贷款用途,严禁挪用资金购房。
二手房房管局
的计税价是怎么
评估
得来的?一般会高于成交价还是低于成交...
答:
二手房房管局的计税价是依据房管局已经完成交易的房价数据库按照房屋位置、套型、结构等取平均值来做出的估价
,主要是用来防范有人恶意偷税漏税,如果评估值低于交易价,就按照交易价计税,如果评估值高于交易价,就按评估价计税,因为二手房交易价的人为因素很多,同样地段、户型、结构的房屋因交易双方的洽谈...
买
二手房
一般
评估
费多少钱?
答:
根据省物价局的有关规定,
目前评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%
;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价...
二手房
成交价、网签价、
评估
价都是啥意思?
答:
网签价不能低于房管局要求的区域最低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税
。网签价通常比实际成交价要低,比如一套房屋的成交价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为首次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万。评估价:所谓二手房评估,就是专业的评估...
我买
二手房
时,市场
评估
价却比实际交易价高出4到5W,是不说明我买贵了...
答:
如果没有你可以找他们,按照你的合同价来交税,要不然你会多交几千块,如果做低了那就算了。
房产
交易过程中:你部会受到任何影响的,
评估
价:是根据市场考察,房龄、面积、楼层、地段、周边配套设施(比如,医院、大型商场、地铁沿线、学区房)如果说是:评估价高于实际交易价,你买的房子:是物有
所
值。
二手房
过户怎样
评估
答:
二手房
交易需要
评估
的地方有两个环节 1、银行贷款评估,由银行指定评估公司依据市场调查挂牌均价,做出估值,此估值为市场均价除去装修家具家电等可移动物品和市场风险值后的净值,用于银行确定贷款金额,此环节需要评估公司出具《评估报告》2、交易税申报评估,由地方税务局核定或指定第三方机构评估,用于地税局...
二手房房管局
系统
评估
价是一成不变的吗
答:
不是。目前的
二手房评估
价并非一成不变,计税参考价格每半年将会更新一次。在评估计税参考价格时,会考虑所有影响房地产价格的因素,如位置、朝向、楼龄、配置设施、房屋层数,但未考虑抵押、担保等因素对房地产价格的影响。
什么情况下需要做
房产评估
答:
如果
二手房
买卖双方不同意调整到当地房屋市场正常水平,那么
房管局
就会进行强制性并且专业的
房产评估
,重新作为二手房交易所需要缴纳税费的依据。3、交易双方因价格产生争执的时候买卖二手房,如果买卖双方都想达成交易成功的目的,而买方认为房屋价格太高,卖方认为房屋价格太低,无法达成一致的时候,就需要找...
买
二手房
过户时
房管局
的估价比实际成交价低,正常吗
答:
税费又和交易价格密不可分。为了防止有人偷税漏税,房地产交易中心就设定了小区最低过户指导价格。这也是导致
房管局
的估价可能比实际成交价低的原因之一。总之,这种情况在
二手房
交易中是正常现象,因为
评估
机构和买卖双方的判断和预期不同,所以评估价和实际成交价可能存在差异。
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