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测算建筑物重置成本常用方法
房屋
重置
价如何计算?
答:
1、宅基地区位补偿价按下列公式计算:
宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积即宅基地上的房屋拆迁
,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价...
关于如何求取房屋
重置成本
的思考
答:
利用成本法进行房地产估价时不可避免的需要对建筑物的重置成本进行测算,
在对建筑物的重置成本进行测算时我们常用的方法有单位比较法、分部分项法、工料测算法以及指数调整法
。下面我们针对于具体的方法谈谈其适用范围。1、单位比较法 单位比较法是以建筑物为整体,选取与该类建筑物的建筑安装工程费密切相关...
房地产估价的
方法
主要有哪些?
答:
(1)成本积算法
,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。(2)重置成本法,它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成...
急求历年自考资产评估试卷及答案
答:
36.在估算
建筑物重置成本
的
方法
中,重编预算法比较适用于( )A.
测算建筑物
的更新重置成本B.测算建筑物的复原重置成本C.测算构造简单建筑物的重置成本D.测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E.测算原工程量较合理建筑物的重置成本37.流动资产包括( )A.现金 B.应收账款C.股权性投资 D.在产品E.长期债券38.可...
房产评估是怎么收费的呢
答:
清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。因征用拆迁对房屋进行价格评估的,按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷,需重新核定价格的,按标准的20-40%计收评估费。企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格...
收益法中如何
测算成本
和费用
答:
-税费 市场法就是 选取比较案例 将比较因素量化 对参照物修正 评估价值=参照物x调整系数1x调整系数2x调整系数3 收益法取得收益额a 收益年限n 折现率r 三个参数 评估值=(a/r)×[1-1/(1+r)n] 每个评估公司都有自己的计算
方法
和体系 这个都是商业机密了..你要详细的
测算
过程是看不到的.我...
地质环境功能价值(经济)损失评估
方法
答:
恢复费用法又称重置
成本法
、工程费用法,是通过估算环境被破坏后将其恢复原状所需支出的费用来评估环境影响经济价值的一种方法。采用恢复费用法对环境资产进行评估时必须首先确定环境资产的重置成本。重置成本是按在现行市场条件下重新购建一项全新环境资产所支付的全部货币总额。重置成本与原始成本的内容构成是相同的,而...
资产评估作业 用
成本法
对项目中房产及土地进行评估计算与过程撰写 会...
答:
成本法
是以开发或建设委评对象建筑物或类似建筑物所需要的各项必须费用 之和为基础,再加上正常的利润和应纳税金,最后扣除建筑物的各项贬值,来得 出评估资产价值的一种评估方法。本次评估的房屋建筑物不存在经济性贬值和功 能性贬值。计算公式为:评估市场价值=重置成本×综合成新率。重置成本=建安...
房产评估价值
方法
是什么 房屋评估怎么做?
答:
1、成本法
成本积算法
,即对取得土地的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。2、重置成本法 它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,...
评估什么意思
答:
1、我们做事要正确评估自己的能力,有些事是鞭长莫及,就不要过分强求了。2、这几种作法可能导致的结果不同,当然要审慎评估,绝不能等量齐观。近义词 评价:píng jià。释义:1、衡量、评定其价值。引证:聂绀弩《<聂绀弩杂文集>序》:“至于它的内容,如果真有读者,将自会领会,自会评价,...
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在估算建筑物重置成本的方法中
估测建筑物重置成本的主要方法
采用预决算调整法建筑物重置成本
建筑物重置成本测算思路
建筑物重置成本的含义及测算思路
建筑物的重置成本怎么算
建筑物的重置成本包括
建筑物的估价已重置成本为宜
监测建筑物用什么方法啊