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买农村房子协议有效吗
买农村房子协议有效吗
答:
买农村房子
的
协议
是无效的。农村的房子所占用的土地是集体经济组织所有,个人只有使用权,所以不能自由转让。农村房子转让的条件是双方均是同一集体经济组织成员、受让人名下没有其它宅基地、已经确权登记的宅基地需要双方完成过户登记,未确权登记的宅基地由双方完成交接。购买农村房屋的注意事项有哪些1、不...
城里人
买农村
房屋要办什么手续合法
答:
而且不缺少住房还不能买卖,只有达到十八岁以上,或在集体里面没有住房,仅几类房屋才可以
购买农村
的
房子
。2、在需要买房的情况下,买卖双方一定要达成
协议
,若是双方有一方不愿意,那么协议就算签订也不会
有效
,反悔方在一定时间内还可以取消交易。若是双方都没有意见的话,双方会去当地的司法公正部门去...
买农村房子协议有效吗
?
答:
一般情况
协议
是
有效
的,但是具有以下情形的协议无效: 1、产权与 土地使用权 分离出卖,合同无效; 2、主体有问题,合同无效, 3、侵犯 优先购买权 ,合同无效; 4、非法转让,合同无效。主要包括转让或买卖司法机关和行政机关依法裁定、决定查封、权属有争议的、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《...
我想
买农村
的
房子
,没有房产证,土地使用证,只有
协议
,能
买吗
?
答:
这种买卖
协议
是无效的。
农村
的宅基地为农村集体所有,只能在本村之间交易。加上房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到
有效
保护。所以非本村村民购买本村的
房子
将不受法律保护,或被判定为无效合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条 农民集体...
农村房子
不过户
协议有效吗
??
答:
农村房子
不过户,签订的房屋买卖
协议
也是
有效
的。但是需要注意农村房屋所依存的是宅基地属于农村集体成员所有,所以购房人必须是该村民集体成员;而且协议内容要是双方的真实意思表示,内容也要符合法律规定;最后签订合同的当事人都要是完全民事行为能力人,否则协议可能无效。【法律依据】《民法典》第一百四...
买农村房子协议有效吗
答:
我国相关法律、法规虽然禁止将
农村
宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,对这类农村房屋买卖合同,只要其符合合同法关于
有效
合同其他要件,应依法认定为有效合同。(三)农村本集体...
农村房子
买卖
协议书
受法律保护吗
答:
虽然
农村
房屋可以买卖,但是,不是所有的农村房屋买卖合同都是合法
有效
的。因为农村房屋买卖合同主体不同,所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此,在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基...
买了
农村房子
,现在面临拆迁他想收回去,能打赢官司吗
答:
买卖
协议
是无效的,对方可以要求收回房产,但必须妥善处理。北京市高院《
农村
私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》1、纪要第二项指出,农村私有房屋买卖合同应当认定无效。2、对于此类案件处理原则,纪要三指出:(一)要尊重历史,照顾现实。 认识到此类案件产生的复杂性,并妥善解决相关的...
城里人如何
购买农村房
屋才能合法
答:
农村房子
不能进行买卖。农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有在本村经济组织的成员之间才可以使用的,除了本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说只有在本村村民之间的
购买协议
才是
有效
的,其他都因违反法律的规定而被视为无效的。而农村的房子其使用权是可以进行...
未经村委会同意
农村
房屋买卖是否
有效
答:
农村
房屋买卖是一个触及到许多法律问题的事情。从合同法的角度说,村民之间的房屋买卖不需要村委会的批准,因为这是买卖双方意思一致的表示,只要双方在房屋买卖上达成一致,
协议
或者说买卖房屋的合同就是合法
有效
的。但是从农村宅基地管理的法规规定来说,一户村民只能有一处宅基地,并且宅基地只能继承不能...
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