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二手房必须办房产证才能交易吗
购房合同已签但未
办房产证交易
算
二手房吗
答:
算
二手房
。与开发商签订购房合同以后,虽然未办理产权证,但是已经在房交所系统上登记产权,不能再办理合同转移。只是产权
证办理
时间长短的问题。
买
二手房
只有
房产证
没有土地
证能
过户吗
答:
买
二手房
只有
房产证
没有土地证是否能过户,
需要
根据具体情况而定:1、土地是集体土地,就是农村的房屋,土地是宅基地证,绿色土地证的那种。如果是这种情况,是不能过户。2、历史遗留问题,就是以前开发商有大的土地证,没有把大土地证分割,导致每一户没有单独土地,但是有房产证。还有一些开发商没有...
买的
二手房
没房产证以后
可以办房产证吗
答:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房
过户
需要买卖
双方携带身份证、户口本、结婚证、
房产证
、土地...
没有
办理房产证
的房子如何过户
答:
第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。二、房产过户流程 1.
房产证
过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,
需要
夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的...
想买个
二手房
,但是只有
房产证
,没有土地使用证,这样行吗?
答:
但购买此类
二手房
时应注意:1、房主的“
房产证
”——
要
看明,房主拿的是《
房产所有权证
》,还是《使用权证》,使用权证代表房主对房屋只有使用权,产权在银行,使用权的房屋房主没有权利出售,私下
交易
属违法。2、房子的购买
必须
转让。如果只做公证,从房产局和法律的角度来看,这里的房屋产权仍然属于原...
二手房
甲方没
办房产证
,乙方能直接
办吗
答:
不能。办理流程:(1)买卖双方进行
房产交易
后一个月内持
房屋买卖
合同和其他证件到
房地产交易
所
办理买卖
过户登记。去办理登记
需要
携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就...
请问一下,暂时没有
房产证
的房子是怎么
交易
的?
答:
将
房地产
开发公司开出的认购单名字换掉,或者对房子进行公证。通常
需要
跟买方签订购买协议才能进行
交易
。
求问买
二手房
只有
房产证
没有土地
证可以
买吗?
答:
只要有
房产证
就行,但一定要过户哦。主要注意下面几点就行:1.房主的“房产证”——您要看明,房主拿的是《
房产所有权证
》,还是《使用权证》,使用权证代表房主对房屋只有使用权,产权在银行 ,使用权的房屋房主没有权利出售,私下
交易
属违法。2.购买
房屋必须办理
过户,只办理公证的话,从房产局和...
买
二手房
没房产证,只有购房合同,到时候
办房产证
,
能
直接办成我的名字...
答:
不能。只有按购房合同,先办在原购房人的名下,再按
交易
方式过户到你的名下。在这里提示你:一个给原购房人
办理房产证
,交契税时
要
交滞纳金的,二是办完证再过户到你名下,因在五年之内,要交届时该房产评估价格5.5%的营业税,这两项可都不是小数目。建议你可花些公关费到开发商那将原购房合同...
买
二手房
只有
房产证
没有土地证,为什么不直接办个土地证而是先办成不动 ...
答:
一、
二手房
只有
房产证
,没有土地使用证,和房主一起到不动产登记机构查询一下,如果
能办理
登记手续,可以放心购置,否则谨慎购置。1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权;只要有房产...
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