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划拨土地商品房如何出售
有国有
土地
使用证的房子算是
商品房
吗?
答:
不算,要五证齐全才算
商品房
。商品房的五证 1、《国有
土地
使用证》,证明开发商已合法取得该土地的使用权,并已缴纳土地出让金。2、《建设工程规划许可证》,证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。3、《建设
用地
规划许可证》,表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。4、《建筑工程施工许可证》,...
私有产权房与
商品房
有什么区别,使用年限为几年
答:
2、价格政策不同 私有产权房的
房子出售
实行政府指导价,不得擅自提价出售。
商品房出售
价格完全由市场决定。3、获得
土地
的方式不同 私有产权房的房子建设
用地
实行行政
划拨
,免交土地出让金。商品房采用出让方式须交纳土地出让金,农民安置房不受限制,对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。4、取得方式...
如何
取得
商品房土地
使用权
答:
取得
商品房土地
使用权有以下几种方式:1、以出让方式取得国有土地使用权:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。2、以
划拨
方式取得国有土地使用权:土地使用权划拨,是指县级以上人民政府...
关于购买
商品房土地
性质、使用年限和注意事项
答:
一、
土地
性质分出让和划拨,开发商拿出来
出售
的
商品房
全都是出让地,
划拨地
:指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的,划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金,也叫土地出让金。出让地:指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金,出让地一般有出让终止年限,...
出售
经济适用
房土地
出让金
怎么
算
答:
2、主房保障面积以外需补交的
土地
出让金按补办出让时点的出让和
划拨
两种
用地
性质市场评估价的差价全额补交。3、附房、阁楼需补交金额=(同地段出让土地普通
商品住房
的附房、阁楼市场评估确认单价-原购买附房、阁楼时的单价)×附房、阁楼面积。
出售
经济适用房条件可以在经济适用房取得房产证5年以后,向房管局...
什么是
划拨土地
的房子
答:
不会用于其他商业目的建设。
划拨土地
性质的土地不能够建设商品房,但是会有部分房屋可以作为
商品房出售
。商品房会在房产证上注明土地性质,而且有专用的商品房买卖合同。另外要注意不少经济适用房使用的是划拨土地,但是划拨土地不一定就是经济适用房,经济适用房也不一定就是划拨土地。
商品房
有
土地
证吗
答:
二、房屋没有
土地
证是
怎么
回事 一般来说能
出售
的
商品房
肯定是会有土地证的,若是没有土地证的话,有可能该房屋所占的土地不是出让的,是
划拨
性质的土地,这种房子大多是属于政府部门的公房或者公益性质的房子,其房子所在的建筑并没有按照多少户来分割,也就导致住户没有土地证了。如果商品房没有土地证的...
无锡房产交易问题(
划拨土地
)
答:
划拨土地
上的房产在
出售
时需要缴纳一定的土地出让金。划拨和出让都是取得土地使用权的方式,只要项目五证齐全,就具备合法出售的条件。五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《
商品房
预售许可证》,购房者在购买时需要注意查看项目五证是否...
经济适用房和
商品房
的区别究竟有哪些呢?
答:
两者的建设目不同
商品房
是我们经常见到的房屋,也是房屋交易市场中最主要的一种房屋,商品房的建设目的是为了赚取利益,是由房地产开发企业将
土地
进行开发,并且建设房屋,上市进行
出售
的房子,但是经济适用房却并非如此。经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障,是根据国家建设计划...
商品房价格构成
商品房如何
定价?
答:
商品房
是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得
土地
使用权后经营的住宅,均按市场价
出售
。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等...
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