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天津市商品房交付的法定条件
商品房
预售
的法定条件
是什么
答:
《城市
商品房
预售管理办法》第五条规定,商品房预售应当符合下列
条件
:(一)已
交付
全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
买
商品房
收房要注意什么
答:
若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。2.书面审查
交付的
文件是否符合
交付条件
。接到收房通知,就可以开始收房了,在开发商
交付房屋
钥匙同时,应要求其提供《
住宅
质量保证书》和《住宅使用说明书》,也就是我们通常说的“两书”,另外还应该有《...
商品房
预售和现售的区别都有哪些
答:
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售
商品房
规划、建设手续合法。4、已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。5、拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备
交付
使用
条件
,其他配套基础设施和公共设施具备...
商品房
不符合
交付条件
怎么处理
答:
法律分析:业主明知
商品房
不具备
法定
或约定
交付条件
仍同意接收房屋后,又以房屋不具备交付条件为由主张逾期交房违约金的,不予支持,但业主有权要求开发商按照合同的约定完善
房屋交付的条件
,并让开发商赔偿因房屋不符合交付条件而造成的实际损失。商品房买卖合同示范文本约定开发商于房屋实际交付之日起三十...
佳兆业一号公馆,二期怎么回事?开盘一直开不了盘?是不是是假的?
答:
1、
房屋的
交付时间是签订房屋买卖合同时应当约定明确的一项条款。相关法律、法规并没有关于
房屋交付
时间的具体规定,因为合同的履行时间属于当事人意思自治的事项,何时交房只能由合同约定。2、《城市
商品房
预售管理办法》和《商品房销售管理办法》都规定房屋买卖合同应当约定交付时间。所以,具体的交付时间不存在...
房屋准入证和
房屋房产
证有什么联系
答:
无必然联系。房屋准入证是发放给开发商用以开发证明的,房产证是屋主的所有权证明。《
天津市商品房
管理条例》第五条房地产开发企业开发建设商品房,应当依法取得开发资质,遵守
法定
开发建设程序,执行工程建设标准,按期
交付
合格商品房。第六条 房地产开发企业开发建设商品房,应当有不低于项目总投资额百分...
“交钥匙”能否认定为
商品房
买卖中的
交付
答:
” 解读上述法律、法规,其共同之处在于规定竣工验收是房屋交付使用
的条件
。因此,针对商品房的交付,可以得出这样的结论:
商品房交付条件
既应符合合同约定的标准,又必须符合法律、行政法规的强制性规定。换言之,开发商有义务向买受人交付符合交付使用条件,包括
法定的
交付使用条件与约定的交付使用
条件的
商...
商品房
不符合
交付条件
该如何解决?
答:
买受人要求交付
商品房
,经审查房屋已经完工但未办理竣工验收手续,不符合
法定
强制 *** 付条件的,可以判决出卖人在合理期限内组织工程竣工验收,并将验收合格的
房屋交付
给买受人,但买卖合同存在永久性履行不能情形的除外。买受人明知商品房不具备法定或约定
交付条件
仍同意接收房屋后,又以房屋不具备交付...
商品房交付
时间以什么为标志
答:
总而言之一句话 综合验收通过时即可
交房
时开发商未出具《竣工验收备案表》且房子有质量问题,能否拒绝收房...
答:
如果开发商并未出具《竣工验收备案表》且房子有质量问题,业主可拒绝收房。相关文件 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在
商品房交付
使用时向购买人提供《住宅质量保证书》...
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