商业评论丨日本住房租赁业如何保障“蛋壳不碎”答:基本不存在房东直租模式,根据最新数据,2020年,全日本超过90%的租赁房源由租赁企业运营打理。而包括极少部分个人房源在内的所有租赁房源,近100%备案登记。首年租住:完成所有审核,进入租赁的契约期,初次合作通常1年期。租客通常按月支付房租,“首金”约半年房租,即1个月的租金,“预付房租”,约1个月的“礼金”,1个...
深度解析长租公寓雷区:如何规避风险,防止入坑?答:细数近几年“爆雷”的长租公寓,可以从中发现一些规律,它们采取“高进低出、长收短付”的经营模式,高价租入房源再低价出租,一次性收取租客1-2年租金却按月向房东支付租房款。随着长租公寓的扩张,资金吃紧,房东收不到租房款,便强制收回房子,租客没有房子可住,剩余租金也难以拿回。许多租客和房东没能避开长租公寓...