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建筑面积和外墙投影面积比例
“人防”地下室属于公摊
面积
吗
答:
不属于公摊
面积
。1、经市房管局核实:人防工程不计入业主公摊,若是功能性的房屋则计入公摊。2、根据《北京市人民防空工程建设与使用管理规定》第二十三条:人防工程的建设或者使用单位应当确定专职人员负责人防工程的维护管理,建立、健全人防工程维护管理的各项规章制度,发现安全隐患及时处理并向人防工程管理...
一梯两户公摊
面积
一般是多大
答:
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及
外墙
(包括山墙)墙体水平
投影面积
的一半。但是,凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用
建筑面积
部分。针对一梯两户来说,如果是多层住宅,公摊面积通常在5-10%之间,一梯三户比一梯两户公摊
比例
小,单元平面住宅面积大比单元平面住宅面积...
电梯井,楼梯间,过道,地下室属于公摊
面积
吗?
答:
电脑网络室(指智能大厦),公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙
外墙
水平
投影面积
的一半。3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的
建筑面积
成
比例
分摊通廊面积。
公摊
面积
多少比较合理
视频时间 00:33
砖混结构楼的
建筑面积
计算方法
答:
3.0.1 单层建筑物的
建筑面积
,应按其
外墙
勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定: l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积:净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积;净高不足l .20m的部位不应计算...
容积率和
建筑面积
的关系?
答:
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的
投影面积
计算
建筑面积
。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。(11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。
公摊
面积
是怎样计算的?难道小区的道路和绿地都算在内了吗?
答:
公摊
面积
一般是按面积比计算的。比如说你买的房子是一梯两户的 那你要跟你的邻居分摊楼梯间的面积 以你们两户的面积总和做分母,以你家的套内面积做分子,乘以楼梯间的面积,就是你家所分摊的楼梯间面积.还有
外墙
的面积,是一栋楼所有的用户分摊的,也是面积占比。小区道路和绿地不算做公摊面积内。
占地
面积和建筑面积
的区别是什么?
答:
1、含义不同
建筑面积
亦称建筑展开面积,它是指住宅
建筑外墙
外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个
建筑物建筑
规模大小的经济指标。而占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平
投影面积
,即项目取得的土地使用证上所载面积指标。2、计算方式不同 占地面积的计算一般按底层建筑面积。建筑面积包括使用...
建筑面积
大于占地面积 建筑面积到底怎么算
答:
6.坡地建筑利用吊脚做架空层加以利用,且层高超过2.2m的,按围护结构外围水平面积计算
建筑面积
。7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平
投影面积
计算建筑面积。8.图书馆的书库按书架层计算建筑面积。9.电梯井、提物井,垃圾道、...
二梯二户的房屋
面积
不一样,公摊面积一样吗,为什么
答:
公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及
外墙
(包括山墙)以水平
投影面积
一半的
建筑面积
。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房。各户公摊面积的计算方法:其基本思路就是用各户套内面积按
比例
进行分摊:第1步:计算分摊系数:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑...
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