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最高院关于质保期的法律规定
【工程款纠纷】4大常见纠纷需注意!
答:
实务要点:施工合同约定了工程
保修期
及质量保修金,即使发包方在工程竣工验收前擅自使用了建设工程,保修期满前亦不必然免除承包方支付保修金义务。 案例索引:
最高人民法院
(2016)
最高法
民终135号“中国建筑第八工程局有限公司与辽阳亚龙房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案”(审判长张志弘,审判员董华、苏戈),见《...
工程
质量保证
金的账务处理?
答:
在计在建工程时 借:在建工程 50 贷:应付账款 50 转这五万元时 借:应付账款 5 贷:其他应付款--工程保证金 5
我家买的二手房,已经建好十年了,现在水管漏水,能找物管吗?
答:
1、可以找物业帮忙处理;2、水管出现渗漏,建议找专业的水电工进行修理。3、如果在装修
质保期
内(国家
规定
水电安装工程质保期是两年),可以联系装修施工方进行维修。在维修的时候,需要注意如下几点:1、在修理前,关闭水管的总阀门,如果在渗漏的水管前有单独的控制阀门,可以关掉其前面的阀门即可。2、...
合同风险有哪些
答:
合同的风险主要是一些不讲诚信使用欺骗行为所造成的不确定因素。买卖合同中的欺诈与反欺诈买卖合同是商品生产和交换在
法律
上的典型表现形式。常见欺诈手段主要有:伪劣产品替代履行法在签订买卖合同时,欺诈方出示真实的质量较高的样品,而在履行时却代以质量低劣的伪次品。不履行或不完全履行欺诈法当事人...
EPC工程总承包的概念
答:
目前,广东省高院及江苏省
高院的
解答对当事人在合同中约定以审计结果作为竣工结算的依据也规定的也较为模糊,对评审部门无正当理由长期未出具审计结论未予明确。笔者认为在现有
法律法规
司法解释无法直接对审计
期限
进行规制的情况下,承包人可以通过跟业主沟通协商,争取对审计期限加以必要的限制,比如合同约定业主在收到承包人...
质量保证
金和
质量保修
金的区别是什么?
答:
第四十条在正常使用条件下,建设工程的最低
保修期限
为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件
规定
的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排...
最高院质保
金不属于工程款
答:
不属于工程款,发包人应按照合同约定方式预留保证金,保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的,保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
建筑工程
质量保修
金比例是多少?由什么正式文件中得到的?
答:
1、根据《建设工程价款结算暂行办法》中的
规定
,发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款,保留5%左右的
质量保证
金,2、根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》是为规范建设工程质量保证金(
保修
金)管理,落实工程在缺陷责任期内的维修责任,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程...
建设工程
质量保证
金管理暂行办法的第七条
答:
最高院
民一庭观点认为,工程质保金是为
法律
明确
规定
,目的是为确保工程保修所需资金的及时到位,是约束施工单位履行保修义务的一项保证措施,在
保修期
届满后,施工单位依约旅行保修、维修的义务的,建设单位将暂扣的工程质保金全部退还给施工单位。因工程质保金来源于工程款,故属于工程价款的范畴,理应属于工程价款优先受偿的...
工程
质量保证
金预留比例由5%降至3%有文件吗?
答:
有文件,如下:《建设工程
质量保证
金管理暂行办法》第二条
规定
:本办法所称建设工程质量保证金(
保修
金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用 以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量 不符合工程建设强制性...
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