第1个回答 2022-08-31
土地为国家所有，只有 房屋所有权 是永久性的， 土地使用权 有期限。根据使用者对土地不同的使用方法，分为居住用地、工业用地、商业用地三种，均从取得之日开始算起，它们的年份也是不同的，居住为70年，工业为50年，商业为40年，其中作为科教文体用地50年，那么土地年限到期后怎么办? 一、不同的土地用途 1、居住用地:包括普通住宅、高档公寓、别墅等; 2、商业用地:包括百货商中心、商业店场、购物铺、超级市场、批发市场等; 3、办公用地:包括商务办公楼(写字楼)、政府办公楼等; 4、旅馆用地:包括饭店、酒店、宾馆、度假村、旅店、招待所等; 5、餐饮用地:包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等; 6、娱乐用地:包括游乐场、娱乐城、康乐中心、俱乐部、夜总会、影剧院、高尔夫球场等; 7、工业和仓储用地:包括工业厂房、仓库等; 8、农业用地:包括农地、农场、林场、牧场、果园等; 9、特殊用途用地:包括车站、机场、医院、学校、教堂、寺庙、基地等; 10、综合用地:是指具有两种或两种以上用途的房。 二、土地使用权到期怎么办 现行的《 民法典 》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期，但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。 业内有关人士认为，可以参考《民法典》出台之前的法律规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订 土地使用权转让 合同，并依照规定支付土地使用权出让金。因此，到目前为止，除了特殊地区的政策之外，通用的处理土地使用年限到期的方法有两个： 1、续期，缴费，延长土地期限 可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交 土地出让金 ，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。 2、等待 拆迁 ，获取补偿 房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划，政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。无论是哪种方式，对土地使用年限到期的业主而言，都不失为一种好的归宿。 这里也提醒 购房 者或者土地接盘者，在购买时，一定要查看原单位或卖方的 土地使用证 或者到发证机关的网站上查询该地块或者房屋的土地使用年限，对剩余年限有一个清晰的认识，衡量自己是否能够接受那么短的使用年限。 但是具体方法仍然需要缴费获得新的使用年限。无论将土地作为和种用途，在购房时应考虑这一点。 房产证 上会注明具体日期，到期时还要看房子是否拆迁，重新分配的房子年限也重新计算