第1个回答 2022-06-26
可能有许多农民朋友连自己刚建的农村自建房是否合乎规定都不清楚，2019年国家对于农村自建房的规定有很多，如果不及时了解，您很有可能建房申请都通过不了或者建的房子成了违规建筑。这些都是，每个朋友都不想发生的情况，想避免这种情况就赶紧来了解国家对农村自建房的规定有哪些吧！
一、国家对农村自建房规定有哪些？
1、在原有宅基地上建房
在原有宅基地上翻盖旧房子或者是在已经审批下来的宅基地上建房子，按照国家规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，然后通过村民会议后，才可以拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图和村民委员会的书面意见等资料内容去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证才能盖房。
2、重新申请宅基地建房
需要重新申请宅基地建房的申请流程与上述在原有宅基地建房的程序是基本一致的，但不同的是乡（镇）政府初审通过后，还需要报告给县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，通过合格鉴定后核发乡村建设规划许可证。其他需要准备的材料上，除了户籍证明等三项，若是需要占用农用地的，需要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
3、建造3层及以上楼房
《农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。
4、宅基地有偿使用、有偿退出
在江西等省份正在 探索 关于农村宅基地有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用的情况，对超出标准但是已经开始建房的农村宅基地，要对确认超占的面积土地进行有偿使用，对符合申请宅基地的建房条件的，愿意自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。
二、国家对农村自建房规定中禁止建房的情况有哪些？
1、一户多宅的农村家庭禁止再建造新房。
2、在耕地上建造房屋，或是建房前未被获得审批等出现违规的建房情况禁止建房。
3、地方政府目前正在进行农村规划调整的地区，或是有需要土地赔偿和拆迁的地区，也是或停止自建房审批的。
4、禁止在非规划区内建房。
注意事项：
1、将农村房屋违法违规出售给城市居民的、获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回。,
2、农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回。
三、国家对农村自建房规定中不能建房的情况有哪些？
1、农民违规选址建房
根据国家的有关规定农民想在村集体分配给自己的宅基地上建房，但由于部分地区的监管疏漏，许多农民都是自行选址建房，然后再去村委补办手续，有些农民朋友擅自在农用地上建房，还有违规占用水源用地和公路用地的房子，这些行为都是要被坚决制止的，而且有以上情况发生过的农民朋友以后再申请宅基地会变得非常严苛。
2、农民未取得乡村规划许可的
大部分的农民朋友都会在自己的宅基地上建房，但在盖房前，也会有乡镇一级的政府会对其进行规划和审核，必须审核通过后才能建房，没有取得审核证书的一律停工处理。
3、农民房屋建设不符合设计规范的
国家对农村房屋严格把关，都是为了保证人民住房的安全问题，有些不规范的地方很可能成为日后的隐患，所以必须重视起来。
4、农民宅基地超标、一户多宅的不准再建房
因 历史 遗留问题的宅基地超标、一户多宅等情况也需要有限制，而且这种限制也提上了日程。
以上是关于国家对农村自建房规定有哪些的相关内容整理，其实国家针对农村土地建设的规划都是为了农村能更好的发展起来，实现共同富裕的愿景。如果有朋友正在面临盖房问题等可以来看看这篇文章，希望对您有所帮助。
应该不能，面积和高度有限制
那是不可能的事，