有一块用了20年的工业用地，现在要转为商住用地了，我想问问使用年限会变为70年吗？求详细专业答复

Question

还有使用年限会重新算起吗？还是按照原来已经过了20年的来算？
还有，政府有会主动让一片的工业用地变换土地性质的情况吗？

Answer 1

我们洛阳这有过两个相关实例，一块商用地和一块工业开发区多年后都建造成住宅了。
1、若没有二次出售的情况，年限不会从新算起。
2、已经规划为工业了，一次使用没有二次出售时，地块性质是不会改变的，仍还是40年使用期。
3、要想等政府变换土地性质，只能等二次拆迁之后的政府规划了。
4、你所说的情况：这块土地仍会是工业用地，40年使用期，而且按已过了20年来计算。

希望对你有所帮助。追问

也就是说在一般情况下即使土地性质变了年限还是不会变而且会按已经过了多少年一直算下去了？

追答

明确的讲，应该是土地性质就没有变，只不过是盖的住宅而已。所以年限不会变，时间也不会重记。
若要更改年限和土地性质，则开发商必须再次购买一次土地，也就是说相当于买了两次土地才能更改性质。这样的成本开发商是不会愿意承受的。

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