现代城镇住宅分类形式多样， 按照住宅层数分类 ，可分为： 低层住宅 、 多层住宅 、高层住宅（超高层住宅）； 按照住宅承重结构所选用的主要材料分类 ，可分为： 混合结构 住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇 外墙砖 砌）、 框架 轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、 拱 券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）； 按照住宅的平面布局分类 ，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、板式（条式）住宅； 按照住宅设计特点分类 ，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）； 按照住宅 户型 分类 ，可分为： 跃层式住宅 、 复式住宅 、 错层式住宅 （梯间式住宅）； 按照住宅的用途和功能分类 ，可分为： 普通住宅 、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、 别墅 式住宅（庭院式住宅）。
这里主要按照住宅的平面布局和设计特点，介绍它们的优缺点。
板式住宅
板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑 住宅楼 。具体深入到内部特征来说， 板楼 的户型是南向面宽大， 进深 短， 南北通透 的格局。建造成如此格局的原因，主要是可以让住户在南北开窗的情况下，通过自然的通风形成对流，使室内空气流通。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来新的感受。
点式住宅
此种住宅在进深、面阔、方向、尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个点，故称点式住宅。以前所谓点式住宅楼，是指独立门栋的 高层建筑 ，如今这一概念业已模糊。若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型比较活泼，朝向广，视野宽。