都说现在 买房 比之前容易了,但这只是单纯从购房角度出发, 房屋 牵连到的问题实际上还是很多,尤其是车位, 小区 内的车位都很多,但是有些人买房的时候看着有,到手以后又没了,着实让人闹不清,不少懂行的 业主 这种情况下就会选择维权,那问题来了,买的房没有车位可以维权吗?买房挑选楼层有哪些方法?
买的房没有车位可以维权吗?
业内人士提醒,业主务必在购买小区车位之前查明车位的权属情况,用合同与 开发商 明确权利义务,并保留相关证据,以便于纠纷解决。
1、注意区分小区车位类别
车位分为地上车位和地下车位。地上车位分为利用道路、绿地划定的车位和车库建筑两种情况;地下车位分为普通 地下室 车位和人防工程用于地下停车两种情况。
2、能否转让车位有两点依据
首先,要看开发商是否具备“ 五证 ”( 国有土地使用证 、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、建设工程开工证、商品房销售许可证);其次,要看车库(位)是否分摊了土地使用面积。未分摊土地使用面积的,土地的成本由全体业主承担,该车库(位)归开发商所有在法律上难以成立;车库(位)分摊了土地使用面积,开发商又有合法手续,该车库(位)自然应归开发商所有,其转让、出租自然是合法的了。
买房挑选楼层有哪些方法?
一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具 消防电梯 功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。
二、一般 高层住宅 在 顶层 都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
三、高层住宅的 物业管理 不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
四、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑 户型 、朝向、通风等居住要素。 电梯房 楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
了解了买的房没有车位可以维权吗?买房挑选楼层有哪些方法的问题情况,这种情况是完全能进行维权处理的,因为牵扯到 购房合同 等因素,当然,前提是要在各种细节上满足才行,维权讲究的是条件,不能在没有任何证据的情况下随意操作,挑选楼层讲究虽多,但更多时候是要依照个人状况,所以没那么复杂。