第1个回答 2024-06-27
1. 济南楼市调控再次加码！26日傍晚，济南出台升级版限购政策，本市户籍家庭限购2套住房，外地户籍家庭限购1套住房并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。
2. 这次被称为济南历史上最严厉的限购令，还在限售和限价上做出了严格要求。在房子限售基础上，政策也第一次明确提出了“限价”：对销售均价高于开发成本（土地、建安等相关成本）20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。
3. 业内人士看来，此次政策对限价以及对炒房客的打击力度也是比前几轮政策严厉的。此次政策对预售门槛的要求也是第一次明确，还有对限价的要求，如果涨幅超标，就不发预售许可，明确了处罚力度，才会更好地执行和落实。
4. 济南楼市面临的大变局：
变局一：没有2年社保或者纳税证明的刚需，很受伤。此次调控加码之后，基本杜绝了外地购房者投资济南房产的可能，在一定程度上加大了对楼市投机行为的限制力度。但是也误伤到没有2年社保或者纳税证明的刚需。
变局二：新房需求将大幅削减，而新项目开始增加，供需紧张得到缓解。济南本地户籍限购2套，外地人限购1套，大批购房群体被挡在门外。从加码之后，济南新房需求不出意外将大幅削减。而明年，新项目陆续上市，济南楼市进入一个相对平稳的阶段。
变局三：济南住宅小户型产品，迎来冬天？外地人限购一套，本地户籍限购两套，在限购期间，大户型将会受市场欢迎。小户型的噩梦！如果你还有一次购房资格，你也肯定希望一步到位吧，毕竟，限购期间，有钱也买不了房子！
变局四：济南首改客群要谢天谢地，你的改善需求还可以实现。这次济南调控加码，在一定程度上保护了首改客群，没有像郑州那样将二套首付提至60%，还是在一定程度上保护了那些需要改善住房条件的购房者。
变局五：济南公寓写字楼迎来大爆发？本次楼市调控加码不涉及商业地产，公寓、写字楼不受影响。之前不温不火的济南商业地产会就此火起来吗？内参君认为，未可知。目前来看，济南写字楼库存偏多，足够消化几年的了，不建议投资。而公寓，购房之后出租赚房租可以，升值不如住宅。
变局六：济南行含南楼盘告别暴利时代？对销售均价高于开发成本（土地、建安等相关成本）20%以上的住宅项目严格审查，涉嫌暴利的，限制办理商品房预售许可。那些暴力提价，一夜涨6000千的楼盘们，886……
变局七：调控加码，彰显的是稳定房地产的决心，让房子回归居住属性。从两个月前的第一波调控政策，到现在的第二波加码政策，可以看得出，政府调控房地产的决心，让房子回归居住属性。
变局八：高价拿地开发商面临风险，高价地王可能被套牢。今年，济南高价溢价拿地的新闻犹在，此前高地价拿地的开发商，虽然目前还无法预知2年后上市时的楼市情况，但是后市肯定会面临一定的风险，有高地价的包袱在手弯笑，将会打击他们继续高价拿地甚至继续拿地的决策。
变局九：济南这些房子房价可能会跌。限购加码之后济南这些房子的价格可能会跌，远郊区域、边缘板块、杂牌房企、较差品质以及一些不符合市场需求的住宅产品。