第1个回答 2020-09-10
一定要标注的是父母自愿赠予儿子XX的房产，然后再去公证处公证即可。
第2个回答 2020-09-10
子女继承父母房产，必须去公证处公证，才可继承！应提供相关证明，去年公证处的办理继承公证。
第3个回答 2022-06-18
不少专家在分析房地产趋势时，常常会提到一个影响房价走向的关键因子，一个是老龄化下的购房需求将不断减少。为什么会如此呢？道理就在于我们80后、90后受计划生育的影响，出生人口锐减，更重要的是我们的住房总量已经趋于饱和，据相关统计数据显示，我国城镇居民人均住房面积近40平米，自有住房率超过了90%，总体来看，未来的年轻人不缺房子。
但不管如何，这是未来的事情，现在大家管不着也看不到。所以，大家更关心的是，如何顺利地从父母那边把房子继承过来。
毕竟现在的房子动不动就上百万一套，如果是在一线城市的话，更加不得了，分分钟一套都要上千万了，所以，这么一大笔财富，能不能顺利拿到，是每一个年轻人都极为关注的事情，毕竟现在的年轻人能靠自己能力买房的极少。如果能够顺利继承下来，无疑可减轻我们子子孙孙很多的经济压力。
可能有人会嗤之以鼻，觉得笔者是在哗众取宠，“父债由子女来偿还”，父母的房产、财产也必然由子女们来继承。而且天下父母哪有不爱自己的子女的，他们的财产还能让外人继承不成。
不过在实际继承过程中，常常会遇到一些问题，比如，孩子不孝顺，父母把房子送给外人，不留给孩子。或者是母亲早早过世，父亲重新娶了一个老婆，然后把房子给了老婆，不给孩子。
当然，放在过去还能打官司争取下，但在新规下，有2类房产是没办法继承的。
第一类：新规赋予了父母“自由处置”房产的权利，父母可以立遗嘱把房子留给子女以外的任何组织或个人——《民法典》新规第1133 条第3 款规定：自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
什么意思呢？跟我上面说的一样，就是孩子不孝顺，父母觉得留这套房产给儿子，还不如捐给慈善组织，或者留给后期照顾他们的外人，比如上海前段时间就有新闻报道，有一老人把房子留给了水果摊摊主，就因为摊主对他后期的生活照顾有加。
那么对于老人这种做法，法律上是给予支持的，未来即使他的子女来争夺遗产，也没有用了。
第二类情况：《民法典》新规第1130条第4条款规定：有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
这个就比较容易理解了，假如张三生了两个小孩，而大儿子比较尽孝，小儿子没承担老人的照顾责任，那么当老人过世之后，就可以分配更多的遗产，甚至是全部。而对于小儿子，父母完全可以剥夺他的房产、财产继承权。哪怕是独生子女，也不例外。新规明确规定了，子女不尽抚养义务之责，分配遗产时，父母可以不分遗产给他们。
以上就是新规的2大变化，对于独生子女们来说，一定要多加注意。不过从某种程度上也是在教诲天下儿女“百善孝为先”的道理。
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第4个回答 2022-06-18
一、子女继承父母房产协议书范本怎么写
根据相关的法律规定，房子协议书的内容主要包括三个部分，即首部的房子现状、继承人的基本信息以及基本情况、继承人与被继承人的关系，以及最后的日期签名。
二、继承父母的房子是夫妻共有吗
不一定。如果有如下情形，属于夫妻共同财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
三、父母房产过户给子女哪种方式最划算
（一）继承过户最省钱：虽然继承过户有其局限性，办理继承的手续较为复杂，但由于我国还未开始征收遗产税，所以在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最为省钱。
（二）五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一项公证费用。如果五年以内的房产建议通过赠与的方式将房产过户给子女，因为根据国家政策，房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税;房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满五年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
第5个回答 2022-06-17
子女继承父母房产协议怎么写的问题，具体范本如下:
现户主：XX妻：
现住XX号，经房主XX与妻子商议，将XX院子由其子女所继承并修善改造：
继承人：长女：XX二女：XX三女：XX四女：XX父母双方与其子女一致商议通过继承赡养和房屋改造等方案如下：
一、子女无任何理由推托赡养义务，共同料理两老人日常起居生活至终。
二、房屋改造为一门四户三层格式，面积匀等，每户现定价为起始10万元，(注：工程钱不够时再平均续拿)，面积按院内实际尺寸为准。
三、修善改造后的房屋如遇国家及开发商拆迁，每户房屋赔偿面积为(90-100平方米)范围内，不能无理取闹。
四、每户赔偿注(90-100平方米外)所折合的面积按国家和开发商所开发的价格折合人民币，为两老人所得，其子女不得以任何理由强XX拿。
五、父母、子女要和睦相处，与事要共同商议，不得以任何理由侵害他人利益。
六、此房只能自己住或出租，不得转让变买。如私自转让变买，由其父母和姊妹有权收回。
七、以上商议以由父亲XX，母亲长女：XX夫：XX二女：XX夫：XX三女：XX夫：XX四女：XX夫：者XX共同商议表决无异议。
八、此协议一式五份，签字盖章有效，并起法律效力。
签字：
年月日