有房人因工作调动等原因在新工作的地点却无家可归，同是天涯沦落人，怎么通过换房实现双赢重新有个新家。

Question

听某专家说桂林、北海换房双方不但通过等值换房实现双赢，重新有个新家；而且可能还有以下很多好处：
1.可以解决因工作调动或养老等想回在北海或市中心住的难题，同时也解决原桂林商品房管理难的问题。
2.有公积金的工作人员换房好处还有以下好处：
①可以全部取完以前所有的低存款利率的公积金，去投资更大回报率的项目。
②可以用公积金进行贷款，利息比银行贷款利息低一半以上，（双方把换房合同变成房屋买卖合同，就可以公积金贷款或银行贷款），并从中套现几十万现金，更何况公积金贷款比银行贷款利息低一半以上，按照银行利息复利计算，光利息最少省60%。
③以后上班所有的低存款利率公积金都可以取出来，去投资更大回报率的项目。
3.如果因某种原因不想住桂林大面积商品房，想换住北海市中心小大面积商品房，可以用补房的价差解决。
4.如果在桂林只有小面积商品房，想用小面积商品房换北海大面积商品房，也可以用补房的价差解决。
5.北海房租金比桂林北海房租金高，换房后不但方便管理，还可以实现房屋租金增值。更何况北海市中心房屋租金更高，更方便出租。
6.因为是等值换房，不会因为二手房交易而使商品房价值流失。
现在我在桂林上班，又没有更多的钱在桂林买商品房，怎么用北海北部湾广场附近的商品房（小区距离广场0.1KM）通过等值换房在重新有个新家。
备注：北海北部湾广场附近的商品房，小区距离广场0.1KM，该商品房刚新装修完，三房两厅一厨两卫两阳台，同时还有洗衣间、更衣间和冰箱独立间，也可在客厅和主卧增加吧台，土地使用权至2075年11月14日，房产证刚到五年。该商品房面积不到110 M2（公摊面积约8%），但因装修设计的巧妙，具有很多约140 M2面积的商品房大客厅（35平米）和大主卧房（23平米）带更衣间。每月物业费低至0.2元/M2，小区小车停车费低至1元/辆.天。在一楼还有两房一厅一卫等功能的小套房(16M2)同时参与等值换房。等值换房条件:对方必须是在桂林市区商品房，房产证五年左右，面积不限，按同等价值交换原则双方商定后补足由于面积或所在城市位置不同而产生价差。

Answer 1

《长恨歌》
唐 白居易
汉皇重色思倾国，御宇多年求不得。
杨家有女初长成，养在深闺人未识。
天生丽质难自弃，一朝选在君王侧。
回眸一笑百媚生，六宫粉黛无颜色。
春寒赐浴华清池，温泉水滑洗凝脂。
侍儿扶起娇无力，始是新承恩泽时。
云鬓花颜金步摇，芙蓉帐暖度春宵。
春宵苦短日高起，从此君王不早朝。
承欢侍宴无闲暇，春从春游夜专夜。
后宫佳丽三千人，三千宠爱在一身。
金屋妆成娇侍夜，玉楼宴罢醉和春。
姊姊弟兄皆列土，可怜光彩生门户。
遂令天下父母心，不重生男重生女。
骊宫高处入青云，仙乐风飘处处闻。
缓歌慢舞凝丝竹，尽日君王看不足。
渔阳鼙鼓动地来，惊破霓裳羽衣曲。
九重城阙烟尘生，千乘万骑西南行。
翠华摇摇行复止，西出都门百余里。
六军不发无奈何，宛转蛾眉马前死。
花钿委地无人收，翠翘金雀玉搔头。
君王掩面救不得，回看血泪相和流。
黄埃散漫风萧索，云栈萦纡登剑阁；
峨嵋山下少人行，旌旗无光日色薄。
蜀江水碧蜀山青，圣主朝朝暮暮情。
行宫见月伤心色，夜雨闻铃肠断声。
天旋地转回龙驭，到此踌躇不能去；
马嵬坡下泥土中，不见玉颜空死处。
君臣相顾尽沾衣，东望都门信马归。
归来池苑皆依旧，太液芙蓉未央柳。
芙蓉如面柳如眉，对此如何不泪垂！
春风桃李花开日，秋雨梧桐叶落时。
西宫南内多秋草，落叶满阶红不扫。
梨园弟子白发新，椒房阿监青娥老。
夕殿萤飞思悄然，孤灯挑尽未成眠。
迟迟钟鼓初长夜，耿耿星河欲曙天。
鸳鸯瓦冷霜华重，翡翠衾寒谁与共?
悠悠生死别经年，魂魄不曾来入梦。
临邛道士鸿都客，能以精诚致魂魄。
为感君王展转思，遂教方士殷勤觅。
排空驭气奔如电，升天入地求之遍。
上穷碧落下黄泉，两处茫茫皆不见。
忽闻海上有仙山，山在虚无缥缈间。
楼阁玲珑五云起，其中绰约多仙子。
中有一人字太真，雪肤花貌参差是。
金阙西厢叩玉扃，转教小玉报双成。
闻道汉家天子使，九华帐里梦魂惊。
揽衣推枕起徘徊，珠箔银屏逦迤开；
云鬓半偏新睡觉，花冠不整下堂来。
风吹仙袂飘飖举，犹似霓裳羽衣舞。
玉容寂寞泪阑干，梨花一枝春带雨。
含情凝睇谢君王，一别音容两渺茫。
昭阳殿里恩爱绝，蓬莱宫中日月长。
回头下望人寰处，不见长安见尘雾。
唯将旧物表深情，钿合金钗寄将去，
钗留一股合一扇，钗擘黄金合分钿。
但令心似金钿坚，天上人间会相见。
临别殷勤重寄词，词中有誓两心知。
七月七日长生殿，夜半无人私语时：
在天愿作比翼鸟，在地愿为连理枝。
天长地久有时尽，此恨绵绵无绝期。

写唐玄宗与杨贵妃的恩爱故事。安禄山反，玄宗幸蜀，贵妃被缢而死。及玄宗返京，思念贵妃不已，不久即崩。元和元年冬，白居易为周至县尉，与陈鸿、王质夫等暇日游仙游寺，谈及此事，陈鸿乃作《长恨传》，而白居易歌焉。

第一段：写贵妃天生丽质，专宠后宫，弟兄姊妹皆得以显贵。
汉皇，即汉武帝，此暗指唐玄宗。倾国，即美女代称，从辛延年的“一顾倾人城，再顾倾人国”句而来。御宇，即统治天下。粉黛，妇女以粉涂面，以黛画眉，因而粉黛亦成了妇女代称。华清池，即临潼温泉。凝脂，出于《诗经》“肤如凝脂”句，即洁白干净如脂油凝结似的。金屋，借汉武帝金屋藏娇故事，此泛指华丽的宫苑。列土，即把土地分给臣僚。当时贵妃的叔父杨玄诖、兄弟杨钊、杨活、杨倚皆显贵，而她的三个姐姐也均被封为韩国夫人、虢国夫人和秦国夫人。
这一段的意思是说：唐玄宗重女色想找美女，但统治天下好久却求之不得。这时，杨家有一个姑娘名叫玉环，才长成人，在深闺中没有人知道。天生的佳丽气质，是不会被埋没掉的，一朝之间，即被唐玄宗看中纳入后宫，被封为贵妃。她不笑则已，一笑百媚生，相比之下，六宫所有的宫女都成丑八怪了。春寒料峭，皇帝恩赐她到华清池去洗澡，她洁白如脂的皮肤，在温泉一洗，水也变成滑腻了。她洗过澡，身体懒洋洋地一点气力也没有，侍儿把她扶起来，那种娇媚之态，如出水芙蓉，更令人可爱。这才是她被宠幸的开始，后来她被宠幸的程度就更深了。她青丝如云，容貌如花，走起步来，步步如生金莲，在芙蓉帐里夜夜陪伴着君王，只恨春夜太短，不够她享乐，太阳高高升起来，她才起来，因此，君王贪爱她也不早朝了。她和君王，出则同辇，止则同室，宴则专席，寝则专房，从未间断过。(无间暇)，后宫美女，虽有三千人之多，但三千人的宠爱都集聚到她一人身上。她住在华丽的宫中，打扮得花枝招展专等着陪伴君王，在玉楼宴罢喝得醉醺醺地就陪君王睡得更有意味。一人得道，鸡犬升天，她的兄弟们也都显贵起来，姊妹们也都封为国夫人，全家中都倍觉光彩，以致天下当父母的人，都想着生个男儿不如生个女儿好，产生了重女轻男心理。
第二段：写安禄山反玄宗幸蜀贵妃被缢而死
骊宫，骊山上的宫殿。仙乐，美妙的音乐，如仙界似的。凝丝竹，丝指泫类，竹指笛类，凝即凝结，扯长节奏似乎不动的样子，紧扣“缓慢”二字。《琵琶行》的“水泉冷涩 凝绝”句中的“泫凝绝”，即此意。渔阳，即今河北省蓟县，当时是安禄山管区， 鼓即战鼓。《霓裳羽衣曲》，乐曲名，唐玄宗作。翠华，皇帝的车盖和旌旗。六军，指禁卫军。宛转蛾眉，即好端端的美人。花钿，精美的首饰。翠翘、雀金、玉搔头，皆首饰名。萧索，即萧条衰败的样子。云栈，即高入云霄的栈道。萦纡，即曲折。剑阁，即剑门关。峨嵋山，在成都西南，玄宗未曾到此，此泛指蜀山。蜀，四川的简称。行宫，皇帝外出临时住的地方。
这一段大意是说：骊山上的宫殿高入云霄，那上边美妙的音乐，因风飘散，处处都能听到。缓慢的歌舞，伴奏着似乎凝绝的琴弦和箫笛，悠扬动听，舞姿也楚楚动人。唱的什么歌曲呢?根据下文，无疑是玄宗自作的《霓裳羽衣曲》了。诗中虽未提及贵妃，但依据上文“春从春游”她是绝对在场的。皇帝被这种歌舞迷醉了，整天的观看，也感觉不过瘾。这样的荒淫无度，能有好结果吗?果然，安禄山反了。擂着战鼓，浩浩荡荡地率军而南，由渔阳向京都长安进犯，这样玄宗如迷如醉爱听的《霓裳羽衣曲》，遂被惊破，不能再听，也不敢再听了。于是京都高入九天的城阙，烟尘弥漫，皇帝的随从们乘着千万的车马，护卫着皇帝由长安向西南方向——四川奔逃，离都门百余里的地方，皇帝的车盖和旌旗停止了，禁卫军也不走了，为什么呢?他们要求杀杨国忠和贵妃以谢天下。皇帝也没办法，只好允许。于是，杨国忠在道旁自尽，而好端端的一个贵妃，也被缢而死了。精美的首饰，如翠翘、金雀、玉搔头之类，委弃地上也无人去收管，皇帝以手遮面不忍观看，哭的泪流满面，也毫无办法，只好向前走了。黄色的尘土，衰飒的风声，笼罩着大地，在曲曲折折的栈道上行走，好不容易来到四川剑门关，四川的山下很少行人，旌旗无光，日色暗淡，一片苍凉景象。在四川的行宫算住定了，那青山水秀的幽雅环境，也打不动皇帝的欢心，因为他朝朝暮暮都在思念贵妃，就是见月也以为是伤心之色，闻铃，也以为是断肠之声。 第三段：写玄宗由蜀回京，物是人非，倍觉伤感。
龙驭，皇帝的车驾，此指马嵬坡。踌躇，徘徊不定。马嵬坡，在陕西省兴平县，即杨贵妃死处。信马归，由着马意走。太液，即太液池。未央。即未央宫，皆借汉指唐。西宫南，皆唐宫名。玄宗由蜀归京，先住兴庆宫即南内，后迁居西内，即西宫。梨园，玄宗培养歌舞学艺的地方。椒房，皇后所居之地，以椒涂墙，取其暖而多子。阿监，太监。青娥，宫女。耿耿，微明貌。鸳鸯瓦，两片瓦合在一起。翡翠衾，象翡翠鸟颜色的被子。
这一段大意是说：“大局急转直下，郭子仪收复长安，玄宗的车驾由四川回来了，路过马嵬坡，就停滞下来不思离去，因为这个地方空留下贵妃的死处。而她的玉颜永不见了。于是，君臣相顾，都伤心流下泪来。无可奈何，心情抑郁地任马随意走去，也无心管它。到了京都，那太液池中的荷花和未央宫中的柳树，依然如旧。然而物是人非，倍觉伤感，看到荷花，想起的她的脸，看到柳树，想起她的眉，怎能不伤心呢?不唯见荷花柳树如此，就是三春花开，桃李争艳；秋雨连绵，梧桐叶落，无不睹物思人，无限伤怀。再者，他回京后，先住南内，后移西宫，西宫南内，草木萋萋，一遇秋风，满阶红叶，无人打扫。当年在梨园学艺的弟子们，已新添了白发，服侍后妃的太监和宫女们也都入老境了。他独居殿内，一到秋夕萤火乱飞，不免悄然地想他的心思，以致灯芯挑尽，仍未能睡着。听着报时的钟鼓迟迟的敲打，觉着这夜太长了。看着天上的星河呈现微明天已经快亮了。天亮了，两瓦合在一起的鸳鸯瓦上，铺满了霜花，在这寒夜由谁和我共睡在这翡翠般的被中呢?唉!一个活着，一个死了，相别已经多年了。她也狠心，她那灵魂为什么不叫我做个梦见见她呢!
第四段：写方士在仙山上找到杨贵妃。
临邛，即今四川邛崃县。鸿都客，鸿都原是汉朝宫殿的一座门，借汉指唐，即经常来往于京都的人。辗转思，即想前想后。方士，即道士。碧落，即天。黄泉，地的下层。虚无缥缈，看起来似乎有又似乎没有。五云，即五彩云。绰约，即柔美轻盈。太真，即杨贵妃的字。参差是，仿佛像。金阙，即黄金的门楼。西厢，即西边。叩王扃，即敲开白玉般的大门。小玉，原是吴王夫差之女。双成，西王母侍女。此指贵妃的侍女。九华帐，即华丽多彩的帐子。揽衣，即披衣，徘徊，即踱来踱去。珠箔，即珠帘。银屏，以银作饰的屏风。迤逦开，即层层打开。袂，即袖子。玉容寂寞，即面带愁容。泪兰干，即泪痕纵横。
这一段大意是说：临邛有个道士经常在京门作客，道行很深，他能叫人死而复生。他受到君王思念贵妃的感动，自愿报效，遂教道士们尽力地去找。于是道士们，施行法术，腾云驾雾，如电一般的奔驰，上至天空，下至地层深处，到处寻找。但是，天空地下，均不见人。忽然间听说海上有个仙山，这仙山看起来似乎有又似乎没有。如玉的楼阁被五彩云笼罩着，那里边有很多柔美轻盈的仙女。其中一个仙女，名叫太真，雪白的皮肤，如花的容貌，和贵妃差不多，恐怕就是她吧!方士遂在金楼西边敲开白玉似的大门，叫她的两个侍女向她汇报，就说唐朝天子派的人来了。这时，她才在华丽多彩的帐里惊醒过来。她披衣起床，踱了一会，把珠饰的帘子，银饰的屏风，层层打开，如云的发髻，还是偏着，如花的帽子，也未整理，就急急忙忙地下堂来了。风吹着她的袖子，飘飘然，还像当年她作霓裳羽衣舞的姿态，但面带愁容，泪痕纵横，与当年“回头一笑百媚生”大不一样了。然而她却是另一番媚态，好像春雨中一枝梨花。
第五段：写杨贵妃将旧物寄回，以表深情，并重宣前誓，永偕琴瑟。
凝睇，即注视。两渺茫，即彼此都不知道。昭阳殿，汉宫内殿，此指贵妃生前寝宫。蓬莱宫，即仙宫。日月长，即长生不死。人寰，即人间。钿合，即用金花镶起来的金子。金钗，即金簪，长生殿，在华清宫内。私语，背着人说话。比翼鸟，即两只并翅的鸟。连理枝，即两树枝条相连。绵绵，即长远不断。
这一段大意是说：她带着以往的感情，注视着来人：请代我感谢君王：我俩别后，彼此情形，互不相知，当年昭阳殿里的恩恩爱爱，一去不复返了。但我现住在蓬莱仙宫，是永远不会死的。然而人间如何呢?回头往下边一看，嗬，尘雾弥漫，连长安也看不见，(这可能有两种意思：一.仍是西幸情景；二.玄宗当了太上皇，寂居南内，无权无势)这种局势，我也不便于回去，现将定情之物君王恩赐我的钿合、金簪托带回去，以表深情：钗有两股，我留了一股；盒有两扇，我留了一扇。这样，他和我都分到了钗合，也都分到了金钿；愿两人的心，都像金钿那样的坚，不管我在天上，他在人间，还是能相见的。临别时，话犹未尽，她又一再地说：“我俩先有誓言，这誓言只有我俩知道，时间是七月七日半夜，地点是在长生殿，是我俩窃窃私语，任何人也听不见。誓言内容是：这一生不用说了，就是来世托生，当个鸟也要并翅而飞；当个树也要枝条相连。她这种愿望能实现吗?肯定是不能的，只有是一恨无穷。天长地久，有时，还有尽，而她的这个恨，是永远没有绝期的。
本诗凡三十一换韵，有两句一换，及四句、以至八句一换不等。开头八句押的是入声十三职。春寒四句押的是上平声四支。云鬓四句押的是下平声二萧。承欢两句押的是去声二十二杩。后宫四句押的是上平声十一真 。姊妹四句是上声语麋通押。骊宫两句押的是上平声十二文。缓歌四句是入声屋沃通押。九重两句押的是下平声八庚。翠华四句押的是上声四纸。花钿四句，押的是下平声十一尤。黄埃四句押的是入声十药。蜀江四句，押的是下平声八庚。天旋四句，押的是去声六御。君臣两句，押的是上平声五微。归来两句，押的是上声二十五有。芙蓉四句，押的是上平声四支。西宫四句，押的是上声十九皓。夕殿四句，押的是下平声一先。鸳鸯四句，押的是去声送宋通押。临邛四句是入声陌锡通押。排云四句，押的是去声十七霰。忽闻两句，押的是上平声十五删。楼阁四句，押的是上声四纸。金阙四句，是下平声庚青通押。揽衣四句，押的是上平声十灰。风吹四句，是上声语麋通押。含情四句，押的是下平声七阳。回头下望四句，押是去声御遇通押。钗留四句，押的是去声十七霰。最后八句，押的是上平声四支。大体看来，基本上是平仄互间。个别地方不是这样。如支萧相连、庚灰相连，都是连押两平。送宋、陌锡、霰、相连，就是连押三仄。盖篇幅较长，亦不能过于刻板也。“五七同声”，计有“恩泽时”、“肠断声”、“私语时”、“连理枝”、“无绝期”等句。而“三平落脚”，只有一句“西南行”，这是怎么回事呢?因为全诗不是律绝，就是律句，律绝和律句，是没有三平落脚的。如云鬓四句，就是一首仄起式七绝，骊宫两句，就是二联七言律句。全篇大都如此，不胜枚举，此盖所谓元和体也。对后世影响很大。
本诗首句，是一篇纲领，以后情节，均在此基调上，向前发展。“倾国”二字，双关。就是说：重色则倾国，结果是身败名裂，一恨无穷。这与陈鸿所说“惩尤物，窒乱阶，重于将来”的主旨，完全一致。作者将“尽日君王看不足”后，紧接着就是“渔阳 鼓动地来”，这种处理，可见端倪。然而，这个思想主题，常常被读者所忽略，大概是被“引人入胜，哀感顽艳”的故事情节，与作者“动人心弦的”华丽辞藻所掩，而不自知耳。其次，“思”字是一篇线索，前后凡三见，互相映带贯穿全局。一见于首句“汉皇重色思倾国”，二见于中间“夕殿萤飞思悄然”，三见于篇末“为感君王辗转思”。这三个思字，因环境不同，而所思的内容亦异。第一个思字，想的是：美女类型如何抉择(巧笑的褒姒?抑善颦的西施?还是身轻善舞的飞燕?)步骤如何睬取?将来如何享乐?第二个思字：除回忆第一个思字外，又添了新的内容。即春寒赐浴、夜夜专房、马嵬死别、行宫寂寞、回京后睹物思人，以及当夜的“衾寒谁共”。而“君王掩面救不得”、“圣主朝朝暮暮情”、“到此踌躇不能去”、“对此如何不泪垂?”等句，都有“思”字的影子。第三个“思”字，除回顾前两个“思”字外，是“思”字的余波，是第三者所感受，因“辗转思”，才“殷勤觅”。最后见到贵妃，她寄物表情，并重宣誓言，永偕琴瑟，加了这一段浪漫主义的色彩，与前史实相结合，达到了艺术高峰，是“思”字的暗叙。最后两句，作了一百八十度的转弯，结果是“一恨无穷”、“无绝期”三字，将“长”字写足，收束全诗，形完神足。对于本诗，作者也沾沾自喜，他自评说：“一篇长恨有风情。”故流传甚广，对后世影响也很大。为元人白朴的《唐明皇秋夜梧桐雨》、清人洪弃的《长生殿》，都是根据本诗而改写的文学作品。即为当时的许多妓女，以能背此诗而身价倍增，则可知此诗为当世之所重一斑。
附:
琵 琶 行
并序
元和十年，予左迁九江郡司马。明年秋，送客湓浦口，闻舟中夜
弹琵琶者。听其音，铮铮然有京都声。问其人，本长安倡女，尝学
琵琶于穆、曹二善才，年长色衰，委身为贾人妇。遂命酒，使快弹
数曲。曲罢，悯默。自叙少小时欢乐事，今漂沦憔悴，转徙于江湖
间。予出官二年，恬然自安；感斯人言，是夕始觉有迁谪意。因为
长句，歌以赠之。凡六百一十六言，命曰《琵琶行》。
浔阳江头夜送客，枫叶荻花秋瑟瑟。
主人下马客在船，举酒欲饮无管弦。
醉不成欢惨将别，别时茫茫江浸月。
忽闻水上琵琶声，主人忘归客不发。
寻声暗问弹者谁? 琵琶声停欲语迟。
移船相近邀相见，添酒回灯重开宴。
千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。
转轴拨弦三两声，未成曲调先有情。
弦弦掩抑声声思，似诉平生不得志。
低眉信手续续弹，说尽心中无限事。
轻拢慢燃抹复挑，初为霓裳后六幺。
大弦嘈嘈如急雨，小弦切切如私语。
嘈嘈切切错杂弹。大珠小珠落玉盘。
间关莺语花底滑，幽咽泉流冰下滩。
冰泉冷涩弦凝绝，凝绝不通声暂歇。
别有幽愁暗恨生，此时无声胜有声。
银瓶乍破水浆迸，铁骑突出刀枪鸣。
曲终收拨当心画，四弦一声如裂帛。
东船西舫悄无言，唯见江心秋月白。
沉吟放拨插弦中，整顿衣裳起敛容。
自言本是京城女，家在虾蟆陵下住。
十三学得琵琶成，名属教坊第一部。
曲罢常教善才伏，妆成每被秋娘妒。
五陵年少争缠头，一曲红绡不知数。
钿头云篦击节碎，血色罗裙翻酒污。
今年欢笑复明年，秋月春风等闲度。
弟走从军阿姨死，暮去朝来颜色故。
门前冷落鞍马稀，老大嫁作商人妇。
商人重利轻别离，前月浮梁买茶去。
去来江口守空船，绕船月明江水寒。
夜深忽梦少年事，梦啼妆泪红阑干。
我闻琵琶已叹息，又闻此语重唧唧，
同是天涯沦落人，相逢何必曾相识。
我从去年辞帝京，谪居卧病浔阳城。
浔阳地僻无音乐，终岁不闻丝竹声。
住近湓江地低湿，黄芦苦竹绕宅生。
其间旦暮闻何物? 杜鹃啼血猿哀鸣。
春江花朝秋月夜，往往取酒还独倾。
岂无山歌与村笛？呕哑嘲哳难为听。
今夜闻君琵琶语，如听仙尔耳暂明。
莫辞更坐弹一曲，为君翻作琵琶行。
感我此言良久立，却坐促弦弦转急。
凄凄不似向前声，满座重闻皆掩泣。
座中泣下谁最多? 江州司马青衫湿。

行，古诗的一种体裁。元和，唐宪宗年号。左迁，即贬官，因古代尊右卑左。九江，即现江西九江市。司马，官名，即副州官。湓浦，即今龙开河。倡女，即卖艺的女子。善才，即琵琶师。委身，即嫁人。贾人，即商人。恬然，无忧无虑的样子。这诗序大意是说：元和十年，我被贬到九江去当司马。第二年秋天，我送客到湓浦口，夜里听船中有琵琶声音，并很像京都长安的声调。问那人，本是长安卖艺的女子，常向穆、曹二位师傅学琵琶，后来年纪大了，才改行嫁给了一个商人。我让她喝酒，痛快地弹几个曲子。弹罢，她伤心地谈起少年之事，现在漂泊困苦到了这里。我离京到这里已经二年，一向是无忧无虑；今夜听了这个人的话，才觉着有贬官的意味。因而我作了一首歌赠给她，共计六百一十六个字，叫做《琵琶行》。

第一段：写作者送客湓浦口，遇一琵琶女，弹艺高强。
浔阳江，指长江在九江的一段。瑟瑟，风吹枫荻的声音。掩抑，即捺住。信手，即随手。拢，抚弦。燃，揉弦。抹，顺手下拨。挑，反手回拨。《霓裳》、《六幺》，皆曲名。嘈嘈，声重且长。切切，声细且小。间关，鸟鸣声。画，通划。裂帛，即撕绸子。
这一段大意是说：我夜间到浔阳江头去送客，那枫叶和荻花被风吹得瑟瑟作响。这时，我已经下了马，而客人已经上了船，想喝几杯为客人饯行，可惜没有管弦助兴，醉了，也激动不起雅兴。将要分手时，月光照射到江面上，一片茫茫苍凉景象。突然间，听到水上有琵琶声，于是我们高兴了，我也不回，客也不走，一同寻找声音之所在，轻轻地问：“是谁在弹琵琶呢?”琵琶之声停了，而弹者想回答却没有回答出来。我们把船靠近过来，邀请相见，并把灯掌来，把酒添上，再开了一次宴会。但是，经我们千声呼，万声唤，她才姗姗而来，含羞似地抱着琵琶把脸半遮起来。她转转轴，拨拨弦，随意弹了两下，并不是什么曲调，但情意特别感人；把一根弦一根弦压抑着发出幽咽的声音，似乎是诉说她平生不得志的情形。继而低头随手弹起，又似乎说出她心中无限往事。她弹艺高强，变化无穷，又把弦轻轻地抚一下，慢慢地揉一下，顺手往下拨一下，反手向上挑一下，弹出了《霓裳羽衣舞》和《六幺》著名歌曲，那大弦沉重的声音，似乎急雨；那小弦柔细的声音，又似乎叫人听不见的悄悄话；那大弦小弦混合来弹，声音就象大小珠子落到玉盘之中；又象黄莺在花底下间关的鸣叫；又象小溪流过沙滩那样的幽咽。有时弦音冷涩凝绝，但这种无声比有声更多情韵，因为另有一番幽恨之情表现出来。突然间又发出一种巨响，好象银瓶突然爆炸，水浆迸发出来，又象金戈铁马突围而出，刀枪乱鸣。弹到这里达到了高潮，她把拨子往弦中心划了一下，这四根弦同时发出一样的声音，清脆动听，如撕绸子一般。这时，不只我与客人凝神静听，就是东船或西船的人，也是凝神静听，没有一点声响；那江面上的秋月，清辉如水，一片寂静，也好像是听服了。
第二段：写琵琶女自伤身世，年老色衰，委身商人。
沉吟，即心境沉重。暇蟆陵，在长安东南曲江池附近，乃下马陵的转音。教坊，练习歌舞机构。秋娘，歌妓的通称。五陵，指汉代五年皇帝墓陵：即高祖长陵、惠帝墓陵、景帝阳陵、武帝茂陵、昭帝平陵，其地颇多豪富。缠头，即彩头。(赠送财物)钿头银篦，即两头镶着金玉的银篦子。浮梁，即今江西景德镇市，当时是茶叶集散地。兰干，纵横貌。
这一段意思是说：她冷静一会儿，把拨子插入弦中，将衣服抖擞了一下，将鬓发拢了一拢，她说她是长安人，家住在暇蟆陵下，十三岁就学会弹琵琶，名字排列在教坊第一队。她艺貌双绝，曲子唱罢，师傅们点头佩服；打扮以后，同行的姑娘们自以为不如而起了妒心。五陵的阔公子们，争着赠送给她彩头，一曲唱罢，所得的丝织品也不知道有多少数。兴高彩烈时，以首饰代替拍板，把两头镶着金玉的银篦子也拍碎了；甚至把酒打翻，酒渍污了红色罗裙。一年一年地欢乐下去，秋月春风的大好时光一去不复返了，弟弟从军而去，姨也死了，而自己也年老色衰，门前冷落，车马稀少，怎么办?只好委身为商人妇了。那商人一心为利，把离别看得很轻，前个月到浮梁买茶去了。他走了，我一个人只好守着空船，那一轮明月绕着我船舱转，秋风飕飕作响，江水寒气袭人无限寂寞。忽然间梦到年少欢乐之事，醒后更感到凄凉，于是伤心落泪，粉痕狼藉，纵横满面了。
第三段：写作者听了琵琶女身世后，深有同感。
唧唧，叹声。呕哑嘲哳，声音杂乱不堪入耳。向前，刚才。青衫，唐官员品级最低的服色。
这一段大意是说：我听到琵琶声已够叹息，又听到琵琶女的身世，更觉伤心。我和她一样，都是沦落到天涯的人，今天相逢，虽不相识，却有同感。我从去年离开京都——长安，被贬来到浔阳，这个地方荒僻，没有音乐，整年就没有听到那管乐和弦乐声音。住的地方，靠近湓城，地低潮湿，黄芦苦竹，一片荒凉。从早到晚，只听有子规和哀猿凄厉的鸣叫，什么也听不到。每遇春江、花朝、秋月时候，无人对饮，只好独自浇愁。岂没有山歌村笛借以助兴?但杂乱刺耳，叫人不能听下去。今夜听到你的琵琶声，如听仙乐一般，耳目为之一新。你不要推辞再给我弹一个曲子，我为你按曲意翻写成《琵琶行》。她听了我的话，立了好久，又回到原来的座位上，把弦子拧得很紧，于是，弦声，凄凄然不像刚才的声音了，满座的听众都不觉暗暗流泪。座中谁流的泪最多?只有江州司马我青衫也为之湿了。
本诗凡十九换韵，句数多少不一。开头两句，是入声四质十一陌通押。主人两句，押的是下平声一先。醉不四句，是入声月，屑通押。寻声两句，押的是上平声四支。移船四句，押的是去声十七霰。转轴两句，押的是下平声八庚。弦弦四句，押的是去声四真。轻拢两句，押的是下平声二萧。大弦两句，是上声语麋通押。嘈嘈四句，押的是上平声十四寒。水泉两句，是入声月、屑通押。别有四句，押的是下平声八庚。曲终四句，押的是入声十一陌。沉吟两句，是上平声东冬通押。自言十八句是上声语麋和去声御遇通押。去来四句，是上平声十四寒和下平声一先通押。我闻四句，押的是入声十三职。我从十六句是下平声庚青通押。感我六句，押的是入声十四缉。三平落脚，计有“刀枪鸣”、“红兰干”、“浔阳城”、“猿哀鸣”、“难为听”、“琵琶行”等句。五七同声，计有“无管弦”、“先有情”、“江水寒”、“丝竹声”、“还独倾”等句。
作者因感于琵琶女之漂沦憔翠，转徙江湖与自己的贬官外地，卧病浔阳，同一遭遇，同病相怜，人之常情，故激发出“同