第1个回答 2024-04-13
2023年的重庆土地市场，无疑留下了深深的印记，对重庆市财政局而言，这一年是近十年来最为严峻的挑战。全年共计27宗涉住土地成交，成交额仅为211.42亿元，而加上商业、工业、加油站等其他类型的用地，总额也不过勉强超过300亿元。今年，重庆的土地供应方式发生重大变化，取消了集中供地，转而采取单次出让2-3块的模式，这使得信息收集变得尤为繁复，我不得不亲自前往重庆公共资源交易中心，逐一探寻。
这27宗土地中，只有两块实现了溢价成交，其余皆以底价成交。令人关注的是，纯民营企业的拿地仅占总金额的不到10%，具体为20.15亿元。而重庆政府的城投公司则拿地10宗，占据了约30%的比例，尽管在全国范围内这一比例并不算高。过去两年，城投公司的土地购置大量积压，如重庆地产、渝富、高投等大型城投公司因资金紧张，难以再大规模拿地，导致如今只能让自家的区域城投公司优先获取，例如，2023年九龙坡区域的土地全部被本地城投公司收入囊中。
从2021年的高点回顾，那一年的重庆土地市场犹如高潮，首轮集中供地就展现出强劲势头，48宗地成交，总额高达635亿元。其中，招商蛇口以32.5亿元竞得的西永板块土地，溢价率惊人的130%，楼面价一度飙升至每平方米1.5万元，融创在那一轮中更是豪掷99.09亿元，拿下8宗地块，风光一时无两。
然而，短短两年时间，房地产市场的大起大落让人深感冷峻。数据显示，重庆的土地成交金额从2021年的1073亿元骤降至2023年的211亿元，这是一个令人震惊的下滑幅度。这一数字甚至低于2010年以来的历年最低点，标志着重庆的土地成交额回归到了近十年的低位。然而，尽管如此，我们仍不能忽视的是，未来几年，随着市场调整和政策变化，创造新的历史高点并非没有可能。