第1个回答 2024-05-01
法律分析：买房不退契税。
买房需要缴纳契税，90平以下是1%，90平以上是1.5%，是缴纳的税费，不能免除也不能退还。首套房契税退税最高可以退实际税率的2%，根据相关的政策规定，如果是家庭唯一住房并且所购的商品房面积在90平米或以下时，那么契税按照1%来执行，如果房屋面积在90平米到144平米时，契税按照1.5%来计算，但如果所购房屋在144平米以上时，那么契税仍然按照3%来进行征收。除了在购买房屋时多缴纳契税之外。首套房契税退税的情况还包括以下两个方面：1、纳税人按照预售面积或者是预售房款缴纳契税时，但是在办理房产证时发现实测面积与预售面积有一定的误差，这样房款也会出现一定的变化，致使纳税人多缴税的情况下可以申请退税。2、房屋交易并不成立，而且买卖双方撤销原先的销售合同，并且签订有退房协议的情况下，那么在办理房产证之前可以退还已经缴纳的契税
法律依据：《中华人民共和国契税法》
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。
第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。