新手卖房子需要注意的细节比较的多，主要就是以下的几个方面：
1、在卖房子的时候需要核实一下买家的信息，最好是看一下买家的个人身份证。
2、在交易之前需要约定好交易的流程，买卖双方需要签好正式的购房协议书，且签字之前要核实一下协议书当中的内容，需要在协议书当中约定违约的责任。
3、如果通过中介公司来交易房屋的话，那么要看一下中介公司的资质，同时不能够完全放权给中介公司，并且也要和中介公司签好对应的协议书才行。
新手卖房子要学多久?
新手卖房子要学多久也是因人而异的，因为有些人学习能力比较强，而且又善于沟通，所以需要的时间比较短，可能只需要1到3个月左右就能出师。但有些人可能性格比较腼腆，不善于沟通，而且学习能力又比较的弱，那这种情况下需要的时间就比较长了，有的时候甚至要半年以上。总而言之，房产销售这一行现在确实不太好做，毕竟竞争压力也非常的大，如果自身的性格比较内向，那是不建议去做房屋销售的。
卖房子卖方需要承担什么费用？
卖房子的时候卖家需要承担：
1、交易手续费，一般每平米是5元。
2、需要承担合同印花税，一般是按成交价的0.05%来支付。
3、如果通过中介公司交易的话，还要承担中介费，通常是按照房屋成交价总额的0.5%到2.5%来计算。
4、还要支付转产费，假如房子是属于使用权房，那么就需要由卖家独自承担。
5、不足两年的要承担营业税和个人所得税。