第1个回答 2024-06-02
在2023年，农村旧房翻新盖是允许的，但需遵循相关政策规定。以下是翻新重建的相关政策和注意事项：
1. 翻建需严格的批准手续
- 翻建老房子的合法凭证是城乡规划许可证。在翻建前，必须向镇政府申请，并按要求填报相关信息。如果获得批准，翻建行为才是合法的。未经许可擅自翻建，即使是在自家的宅基地上，也可能被视为违建，面临未来拆除的风险。
2. 具备农村户籍
- 只有农村户籍的人才有资格翻新农村房子。根据法律规定，城市户口居民不得在农村购买宅基地。已迁出农村的户口持有人虽可继承父母在农村的房子，但若房子与宅基地不可分割，且户口已转城市，则无法继续使用宅基地进行翻建。
3. 宅基地超面积
- 农民的宅基地面积若超过省规定的标准面积，则不允许申请旧房翻建。例如，湖南省规定耕地建房超过130平方米、使用农村空闲土地超过180平方米、使用荒山荒地超过210平方米均属超标。
4. 不符合乡镇规划
- 若旧房周边有乡镇规划修建其他基础设施或公益设施，则不允许在此情况下申请翻建翻新。
5. 房子本身存在违法情况
- 如果房子建在耕地上且未办理农用地转用手续，则不能翻建，必须解决所有问题后方可申请。
6. 村民已不是集体经济组织成员身份
- 非农业户口人员不得翻新翻建农房。若非农业户口人的房子被鉴定为D级违法或坍塌，不仅不能翻新翻建，宅基地使用权也会被收回。但在试点地区，非农业户籍人员可翻新旧房子。
7. 权属不清晰的老房子不能翻建
- 权属不明确的房子不能翻新翻建。确权工作正在进行中，但部分历史遗留问题尚未解决。权属清晰后，方可办理翻新翻建手续。
以上内容旨在帮助理解农村旧房翻新政策，如有疑问，建议咨询专业律师。