尽管二押贷款是把房屋抵押给贷款机构,可是并没有办理过户,户主还是借款人的名字,就算借款人二押贷款还不上了,贷款机构还是不能越过借款人直接处理房子,为此借款人不用担心贷款机构会把抵押的房子变卖掉。
但并不是说贷款机构就没有办法了,对二押贷款逾期不还的借款人,尤其是逾期时间超过3个月,贷款机构可以去起诉借款人,一旦法院判决后借款人仍然未履约,贷款机构可以向法院申请强制执行,法院受理后会依法查询借款人名下的房产、车辆、证券和存款。
一旦查出借款人名下有房子,法院就会收走进行拍卖。房产拍卖后的钱会优先偿还一押贷款银行,剩余的再给二押贷款机构,还有剩余就会给到借款人。
就算房子没有被拍卖,借款人还不上也还是会有不好的后果,比如产生逾期罚息,会被贷款机构催收等等。
二、二押贷款还不起怎么办?
借款人二押贷款还不起,又不想房子被拍卖,可以尝试以下方法解决债务危机。
1、申请展期
有些银行会给借款人提供贷款展期服务,需要在还款日前提出申请,逾期了则无法办理,至于不能展期成功以银行审核结果为准。如果展期成功后借款人的还款期限会往后顺延,就可以有更多的时间赚钱或者筹钱来还款。
但是要注意,展期成功也会被上报到征信系统,尽管可以避免逾期,但意味着借款人的还款能力有问题,也属于负面信息,对借款人以后办理信贷业务仍然会产生不利影响。
2、协商还款
借款人还不上逾期了,可以尝试和二押贷款机构协商还款,就算已经被起诉了,只要在开庭前都还可以协商。
协商还款重点要说出自己贷款还不上的难处,并表明自己是有还款意愿只是暂时无法还款,并提供相关的资料,包括贫困证明、收入证明等,征求二押贷款机构同意。一般只要借款人确实是因为不可抗力导致无法如期还款,二押贷款机构会酌情考虑。
3、筹钱还款
首先要向父母坦白,看父母能不能帮忙还款。父母也无能为力的话,可以全家人一起找亲朋好友借钱还款,能借一个是一个,借一点是一点。借钱的时候也要表示出自己的诚意,一定要打好借条,约定还款时间,并适当给出点利息。
4、变卖资产
要是自己名下还有其他可以变卖的资产,比如车子等,可以把车子卖掉来还款,比起被拍卖房子要好的多。毕竟车子贬值快,只要自己以后努力赚到钱买新车会比较容易。而房子没了以后要买还得看是否有资格,加上房价上涨快,买房也不是件容易的事情。
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