第1个回答 2013-12-01
第1步:
委托:当你到代理公司求盘.一般会先签订一纸<委托书>.即俗称的[睇楼纸".其作用主要是保障代理公司和顾客双方的利益.然后.中介代理人员就会根据你的要求为你介绍楼盘.并带你进入实地看楼的阶段,
第2步:
档案查册:当你有购买意向后.代理公司会在交易前.对该房屋进行查册.包括查证物业产权是否清晰.是否可正常上市交易.有否被法院查封.被抵押等背景资料.买家应向代理公司问清查证的具体情况.最好有一定的依据证明,
第3步:
签约:查证之后由买卖双方及代理公司共同签署<临时买卖合约>.这时.业主一般要求买家支付楼价的5%-10%作为临订.或者由代理公司代为预收买家的定金.并于签<临时买卖合约>之日将定金如数转交业主,
第4步:
测绘(俗称[晒图"):买卖双方签署<临时买卖合约>之后.代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,
第5步:
办按揭:如果是办理银行按揭贷款的买家.则需准备好身份证.户口本.婚姻状况证明.收入证明/税单.公积金卡等资料.到选定的银行办理银行按揭手续.如果原业主是按揭贷款的.买家必须到同一家银行办理转按揭手续,
第6步:
递件.估价:银行按揭办好之后.交易双方备齐所需缴交的资料.到房管局交易所收件窗申请登记.所需资料:广州市房地产买卖登记申请表,广州市房地产买卖合同,房地产证(如两人以上共有.需提交共有证),测绘分户图,买卖双方身份证明资料.
交易所收件后约7个工作日可办理查税.并对该物业进行估价工作.此时.房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主,
第7步:
过户:按回执上的查税日期到房管局办理查税后.按税单金额缴税.可凭税单发票及<房地产申请登记回执>原件办理过户(一般在过户后3个工作日可取证).过户当天.买家需交齐所剩的楼款给业主.如果是办理银行按揭的.则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,
第8步:
领证:根据回执上的取证日期.买家可到交易所发件窗口领取房地产证.(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及<房地产申请登记回执>原件到发件窗口领证)).如果是办理银行按揭的.则由银行将房产证(复印件).借据.贷款合同.供楼存折等资料返还.
案例:如一套60平方米的商品房在购买未满两年的情况下转让.现以30万元的价格成交.交易双方需支付的税费如下(评估价也以30万元计算):