第1个回答 2020-10-15
近期天津市规划局和土地中心陆续公布了市内六区和环城四区2020年重点招商地块，其中环城四区的地块有些位于发展相对成熟的外环线融城板块，有些位于政府下一步重点规划的发展中板块。
而这些重点规划的发展中板块除了已发布的土地之外，接下来还将陆续释放新的土地供应，那么哪些板块是重点规划的，而这些规划又将带来哪些影响？天津中原研究院为大家进行盘点：
东丽区——程林片区
根据规划总平面图，程琳公园及周边地区规划四至范围：东至外环东路、西至雪莲路、南至津滨大道、北至成林道，总占地面积5.9万平米。
该板块最大的优势就是程林公园，在生态层面提升板块居住舒适度。
从配套上看，该区域紧邻津滨大道，驾车出行通往市区和滨海都方便，另外区域内有正在建设的地铁4号线，未来轨道交通也更加便捷。
目前区域还是以还迁房和工业为主，教育、医疗等资源还需要完善配套。
从位置上看，程林公园及周边地区地处外环线以内，中心城区东部，位于连接中心城区和滨海国际机场的城市要道——津滨大道和成林道之间。
为了整体提升该地区城市品质，完善该地区功能和配套设施，促进地区发展，编制了该地区城市设计。
此次城市设计方案，依托程林公园规划建设，打造一个集新型居住社区、商业娱乐、创新产业和城市公园于一体的“新程林”地区。
通过完善城市路网交通体系、合理配置市政基础设施、优化布局公共服务设施、营造宜人的城市开放空间、打造便捷宜居的新型社区，实现津滨城市活力中心、都市森林公园、创新产业提升区和新型宜居社区践行基地的规划目标。
除此之外东丽区还公布了华明镇片区的部分规划，是东丽区华明示范镇东区D、E街坊控制性详细规划修改草案。
从位置上看，地块位于东丽区华明示范镇，四至为：东至杨北路，南至弘顺东道，西至文辅路，北至弘贯道。
D、E两个地块相邻，总用地面积达到14.77万平米。
从规划图中可以看出，两宗地块包含居住用地、商业服务业设施用地、公园绿地、水域等，其中居住用地均占较大比重。
根据地块详细指标所示，D地块包括5宗子地块，其中包括1宗居住用地，用地面积5.02万平米，容积率1.6，绿地率40%。包括1宗商业用地，用地面积6400平米，规划建设社区文化活动中心、社区综合服务中心这两大配套设施。
此外，D地块中公园绿地占比较大，共有3宗公园绿地，用地面积合计3.81万平米，其中包括一处“三角”形状的景观水面，围合在居住用地周围，因此与之相邻的两排住宅楼，都将具备很好的观景视野。
E地块分为4宗子地块，其中2宗为居住用地，2宗为公园绿地。
其中，居住用地总用地面积4.43万平米，容积率均为1.6，绿地率为40%，公园绿地用地面积合计1.74万平米。
从规划图中也可以看出，该地块可以分为2个组团，每个居住用地周边都规划了大量的公园绿地作为配套，居住舒适度比较高
其中环内区域紧邻红桥，部分地块已整理清平，并根据运河保护相关政策调整规划，成为环内不可多得的优质土地。
西青区——南站科技商务区
南站科技商务区借助高铁天津南站、地铁三号线、天津中心城区、天津高新区等成熟的资源优势，打造面向京津冀的综合交通枢纽和科技商务区，成为引领区域经济科学发展的新引擎。
集高铁、地铁、高速、快速和城市主干道等多种交通方式于一体的综合性交通枢纽；核心区5平方公里，将重点打造科技研发区、商业商务区和配套服务区三大功能区。
南站科技商务区，占地总面积365.54万㎡，北部的居住用地面积合计约66.32万方。
交通规划上面，目前天津南站已经开通了地铁3号线、京沪高铁、京津城际高铁。未来将增加津雄高铁和津沧高铁等，其能量将会辐射整个城市西南部。