两限房怎么转成商品房

Question

如题所述

Answer 1

购买的两限房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买两限房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定两限房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，两限房交易税费与普通商品房交易标准相同。
两限房套型建筑面积控制在90平方米以下，两限房一居室50平方米左右，两限房两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。
同时，如果两限房家庭出售其他住房，要在办理两限房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请两限房。而且两限房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请两限房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。
两限房转商品房的费用
1、首先要缴纳契税，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、其次是住房维修基金，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、较后是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、还有其他房屋产权登记费，有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件，证照印花税5元/本，工本费10元/本。

Answer 2

两限房是可以转成商品房的，但是需要满足以下条件：
1. 购房人取得房屋所有权证书5年后转让所购买的房屋，如果确需转让的，可以向户口所在地区、县住房保障管理部门申请回购。回购价格根据购买价格确定，并考虑折旧和价格水平。
2. 购房人取得房屋所有权证书5年后转让所购买的房屋的，应当按照当时同一地区普通商品房与限价商品房差额的一定比例支付土地收入等价。
以上信息仅供参考，如果您还有疑问，建议咨询房地产交易中心工作人员。