在我们的生活中发现非法房屋并不难。这种类型的违章建筑，大多是建筑初期手续不全造成的。在我们的认知中，最终的家园大多面临拆迁。但是，如果拆迁是因为手续不全造成的，其实是不值得的。很多楼盘业主都会有疑问，违规售房是否可以办理手续？接下来，边肖会和你一起看看。
一、非法建筑的处理
(一)拟拆除的违法建筑类型
1、未提出申请或申请未获批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建房的。
2、擅自改变建设工程规划许可证规定建成的建筑物。
3.擅自改变使用性质建造的建筑物。
4.临时建筑建成后，未拆除成永久性建筑的建筑已超过有效期。
5.伪造有关材料，向主管部门申请许可建造的建筑物。
(2)不予拆除的违法建筑类型
1.一户多宅，违反了一户一宅的标准。但是，如果这些宅基地在空中的总和不超过当地批准的宅基地面积，就可以确认所有权，地面上的房屋不需要拆除。
2.合法继承后，形成的“一户多房”不需要拆除。
3.通过合法途径获得的宅基地和房屋可以确认，无需拆除。比如这个村的村民通过买卖、交换等方式获得的宅基地和房屋。不需要移除。但是，如果超出我们集体的范围，从其他村的村民那里买的房子就不会被确认，因为这种买卖违反了法律规定。
4.历史遗留问题造成的违章建筑，如果符合当时的政策，是不需要拆除的。
(三)违法建筑的处理方式
1.很好
对当事人修建的违法建筑，可以采取改正措施，消除对计划实施的影响，并处以工程造价5%至10%的罚款。适用的罚金刑方法。
《城乡规划法》规定罚款的前提条件是“可以采取纠正措施，消除对计划执行的影响”。具体到每一个违章建筑或者每一个案件，对每一个违章方的处罚都是不一样的。
2.限期拆除
违法建设当事人修建的违法建筑，不能采取改正措施消除影响的，将限期拆除。要正确适用限期拆除的处罚方式。
《城乡规划法》规定，限期拆除的前提条件是“不能采取纠正措施消除影响的，限期拆除”。
《城乡规划法》中，第六十八条规定了采取行政强制拆除措施必须符合的法定条件和必须遵守的法定程序。
3.没收
实质性和程序性要求与强拆基本相同。不同的是，这种处罚措施只有在违法建筑具备强制拆除的必要条件后才可以适用。
二、可以办理违章建筑手续吗？
1.违法建设虽未经规划部门批准，但不违反城市总体规划。被规划部门罚款并补办规划手续后，可以成为合法建筑，然后才能正常办理产权证；
2.违法建筑未经规划部门批准，同时违反城市总体规划。虽然规划部门对他们进行了罚款和处罚，但他们无法补办规划手续，无法成为合法建筑，也无法正常办理产权证。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条，在城镇规划区内从事建筑物、构筑物、道路、管线等工程建设的，应当向市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请城市规划许可证
建筑许可证就是我们常说的城市建设规划许可证。建筑许可证是国家允许在集体土地上建造房屋的一种证件。集体土地转为国有土地办理房产证时，建房许可证是证明建房合法的唯一凭证，没有建房许可证就不能办理房产证。但是，还需要满足建筑许可的某些要求，具体条件如下：
1、是农村集体经济组织。
2.申请人必须有土地使用证。
3.需要办理村民房屋所有权初始登记并向房屋登记机构提交登记申请的。
4.申请将在村里的公告栏上公布。
5、在公告规定的时间内。如果没有异议或者没有异议，可以注册。
建筑许可流程：
1.一、向户口所在地村委会提出申请，填写宅基地审批表。
2.村委会验收合格后会开会审批，审批通过后报乡房管所。
3.申请符合规划审批后，应当报县(市)土地管理部门批准。
4.验收合格后，土地管理部门将审查并核发符合土地建设总体规划要求的宅基地使用证。
5.取得宅基地使用证后，拿着宅基地使用证到村委会、乡镇房管所、规划部门审批，符合标准后发放建房许可证(即建房许可证)。
6.等你有了宅基地使用证和建房证，就可以开始工作了。
7.项目建成后，可携带身份证、宅基地使用证、建房许可证等材料到房管部门申请测绘，测绘图用于办理房屋权属证书。
8.带上以上材料和
房权证（复印件）到土管部门测绘公司申请测绘，测绘图是用来办土地证的。
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