现有楼梯房不适合老人小孩居住，想换一套电梯房，但是感觉房价虚高（小县级市8000--13000，外围也是7300+），且贷款利率6.3太高（从中介买参加他们活动可以5.88）感觉很不核算，但是房子早晚的换，现在房价一直在上涨，担心以后价格更高，想现在买，请专业人士帮分析下，谢谢！