第1个回答 2024-08-22
商铺投资的决策需综合考量多个因素。当前，银行存款的年收益率低于2%，且呈现负利率趋势；住房出租的年收益率约为1.5%，炒股的散户大多面临亏损；实体行业若不进行产业升级，破产风险极高。对比之下，小商铺年回报率5%以上，才具备投资价值。然而，若小于3%，建议放弃，因为未来商铺的升值潜力有限，需要依靠租金最大限度回收本金。
商铺大小与回报率紧密相关，通常情况下，大型商铺的准入门槛更高，能够触及的投资者较少，因此年回报率也较高。目前，千万级别的商铺，年回报率至少应达到8%以上。
在投资商铺时，应结合当前的收益率（需自行调查，营销公司可能制造假象）与商铺所在区位的未来发展前景。人口下降趋势显著，大学生数量锐减，未来能带来额外消费的人口减少，这将对商铺的收益产生影响。从人口下降国家的历史表现来看，最先遭受萧条的往往是远城区和产业衰退区。
商铺投资风险高于股票，过去看似能赚钱的时期，也有人购买商铺不如存钱。例如，2006年前后购买步行街商铺的人，2010年前后购买专业市场商铺的人，2018年前后购买旅游区商铺的人，以及购买商业广场门面的人，均成为市场营销的牺牲品。市场规律显示，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾子，虾子吃泥巴。
近年来，多地采用配套资源搬迁为关键点的板块轮动方式发展，商铺投资风险随之加大。从50年周期视角审视，商铺投资价值逐渐降低，同时购买、持有和出售商铺的税收成本增加。尽管如此，商铺仍有投资需求，因为普通人的投资渠道有限，大额资金存银行贬值更快，投资股票风险也高。购买商铺被认为是相对稳定的选择，尤其是对于净资产低于300万的投资者而言，缺乏相关知识的专业人士即便有钱，也应避免投资商铺。
金融时代，机会与风险并存。对于投资者而言，即便面临不利条件，通过降低价格、由卖家承担税费等策略，也能使某些投资具有吸引力。投资决策需全面考虑，并根据自身条件和市场环境做出明智选择。