父母赠与子女房产协议中注明永久居住权，但子女有债务被法院查封房产，执行局可以无条件拍卖房产吗？

Question

如题所述

Answer 1

父母赠予子女的房产，子女有债务，法院执行局能否拍卖的关键因素不止看协议中注明的是产权，还是永久居住权。而是要看该房屋有无过户到子女名下。因为：

一，不动产的权属以登记为准。在已经过户到子女名下，该房产就属于子女的，而非父母的。因子女债务，法院执行局有权执行。
二，父母与子女的房产协议，只能约束协议双方，即父母和子女，对于第三方是没有约束力的。因为外人并没有在协议上签字承认。所以涉及到对外的问题，就只能按法律规定来。而法律规定的是，房产登记在谁名下，就是谁的。