每年的不同时间段都会有开发商提出与业主们交房，实际上业主们收房可不是一件小事，必须经过的一道房屋验收繁杂的手续之后才能达到验房签字最后这道程式。避免房屋里有些地方没达标的一些问题没能及时发现，便会给业主们的全家入住后的生活带来很多不便，下面为了帮到不知道如何验收房子的人们提供了验收房子的具体步骤及验房签字的程式。
一、验房签字——收房流程?文件不能随便签
一些业主终于盼来了开发商的交房通知，便跟着其他业主来到物业管理处，看着人家签字他也跟着就签字，人家领钥匙，他也就著领钥匙，什么验房、看开发商提供的档等都没有旅行这些手继就急于签署《住宅钥匙收到书》，安正常领取住宅钥匙，就相当于办理了入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，
“交钥匙”就算房屋交付使用。
二、验房签字——验房技巧 雨天观察渗水
防水是房屋验收的首要问题，尤其是卫生间和厨房检查防水时可以在门缝里塞上防水的塑胶，将各种管道口用塑胶薄膜扎牢再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过?2cm。再告诉楼下的业主在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水。平时很难发现墙壁渗水问题，业主最好找一个下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，?墙壁是否存在这种问题。
三、验房签字——开发商缺“证”导致合同无效
尤其业主在收房时对于房屋和开发商必须提供的资料都应该认真检查验收，业主验房时发现开发商改变了房屋设计并未取得业主同意。在购房的业主与开发商签订的合同中，
一般都约定开发商在变更设计之前必须经过购房业主同意。?否则开发商构成违约，购房业主有权退房。