来源：杭州楼市动态
01
5月底，西溪公馆凭借「近六万人」爆红全国，将杭州「全民炒房」的话题推上风口浪尖。
一时间，不少人开始呼吁杭州出台限售新政。6月份杭州政务服务网上就出现了多封建议杭州实行限售政策的信件。
他们代表着刚需或者刚改群体，有的人参与摇号已久，累计摇号37次未中；有的人是担心杭州形象受损，多年打造的良好形象被扣上「全城炒房」的帽子。
因此，他们呼吁杭州尽快出台限售政策，打击炒房客，让买房变得简单点。就连限售时间都给了明确的建议，大多主张是3-5年。
杭州市住房保障和房产管理局针对这些建议，给予了明确回复：
在国家因城施策的主基调下，目前杭州的房地产调控政策较适应杭州市场，从保持房地产市场健康平稳运行的角度来说，限售政策目前并不适合杭州。
这也是西溪公馆事件后，官方首次给予的正面回应，间接否定了「杭州将出台限售政策」的多种传闻。
02
西溪公馆都5万多人摇了，还说杭州市场平稳健康？逗我呢？
相信很多人看到官方回复，第一反应如上。
如果你以为杭州遍地西溪公馆，那真是太可爱了。即便是有西溪公馆与幸福里两大超级红盘加持的5月，杭州楼市也有40%的楼盘在流摇。
而今年1、2月份，杭州的流摇率都保持在60%以上，3-5月流摇率才逐渐降低，控制在40-45%之间。且需要摇号的楼盘，还有不少是维持着80%-99%的超高中签率，开发商开盘去化压力并不小。
西溪公馆爆红真的只是小概率事件，就连最会吆喝的项目销售，当初也只是自信地表示冲击3万人摇，最终结果出乎所有人意料。
真正的低中签率红盘并不多，且大多是老面孔，比如融创城、保利融信和光尘樾以及璀璨澜庭，就这么来回倒腾。
如果你一直盯着这些红盘不松手，自然就得接受「久摇不中」的事实。
杭州楼市现行调控政策为九区限购、土拍三限，不是最严，也不算宽松。随随便便想来杭州「炒房」，并不是那么容易，落户政策放宽也只是对「人才」开了个小口子。
想在杭州买房（除临安），要么来杭州工作（交社保），要么成为杭州人（落户）。不管是选择来杭创造GDP还是落户杭州，都是为杭州作贡献。
十区限地价、限房价，最近还新增了限制预售时间。致力于让购房者买的放心，让开发商「拿地小心」。
且杭州的调控政策仍在不断查漏补缺，最近杭州住保房管局针对新开楼盘进一步加强了指导，如提高登记门槛，要求楼盘冻结资金。
03
限售真的是一副良药吗？不，限价只是一剂猛药，无药可用时才会上。
一些城市往往在各类调控政策都使上，房价依然稳不住，才会出台限售政策。
此前出台限售政策的苏州，是在其他各大城市房价均保持稳定情况下，其房价一直上涨。于是苏州针对部分重点区域紧急出台了新房限售3年、二手房限售5年的新政。
18年宜昌房价出现6个月环比连涨，涨幅排进全国前十，于是紧急出台了限售政策。
但杭州现在有限价政策，根本就不需要通过限售来抑制房价。
且限售3-5年，相当于将房子这一固定资产在短期内锁死，不能正常流动。不知道你怎么想，我觉得有点恐怖。
以往，一些个体户或中小企业如果遇到资金周转问题，或家庭出现困难，还能通过卖房解决危机，限售之后，这条最快捷的路子被直接堵死。
限售一并剥夺的还有普通家庭改善的权利。换套房你得等好几年，面积改善还能等等，学区改善等等就错失了良机，还有如因工作调动想置换地段的，那就只能租房了。
另一方面，限售相当于降低了二手房的供应，供需失衡的状态下，反而会造成二手房房价波动。
04
我支持像苏州那样的分区限售，精细化调控。但杭州需要区分的不是区域，而是「人」。
既然登记摇号都要分高层次人才、无房家庭以及普通家庭，那么也该对享有优先权的群体有所限制，尤其是高层次人才。
让「人才」买房简单点，是杭州欢迎他们的方式。给了优先选房权，是不是也得加上点前置条件，比如限售。
一直以来，各大城市都在抢夺人才资源，比拼实力的方式就是送钱又送房，但都不是白送。
年初，温州出台的人才新政，影响力不小。但温州向人才示好背后，还做了详细的划分，不同层次类别的人才，享受到的面积和折扣优惠不同，我认为颇具参考价值。
A类人才直接送房子，赠送面积不超过190平或给予500万购房补贴；B、C类人才配售面积为140平米，购买价格为备案价（核定价）50%；D、E类人才配售面积为120平米，购买价格为备案价（核定价）60%；符合本公告其他条件的人才配售面积为90平米，购买价格为备案价（核定价）70%。
最最最重要的一点，人才通过优惠买的房， 自签订合同之日起10年内为共有产权，不能上市流通周转和办理抵押贷款， 相当于限售10年，比目前各大城市的限售年限都长。
如果购房人离温、离职未就业创业6个月以上、违反合同约定等情形的， 住建部门指定的国有运营单位有权回购人才住房，回购价格为原购买价格加利息。
各类情况都为人才考虑到了，还摆明了自己的态度：我不是让你来买房的，我是想留住你的人。如果留不住，享受到的福利你也带不走。
杭州也需要留下来的人才。