(作者： 三水 清风，本文转载自微信公众号“浙房会”，凤凰网房产已获授权)
原标题：《杭州两个6万+“顶豪”终于要开盘，一个初来乍到“不怕虎”，一个炉火纯青“只待客”！》
还记得去年宅地单价最高的那个项目吗？位于钱江新城板块，最终被安徽置地以43929元/㎡的楼面价收入囊中，案名取为凤起钱潮。高地价、体量小、开发难度大、开发商又名不见经传，当时这块地饱受业内的诟病，一年过去了，这个总价千万级的顶豪纯新盘，终于要在本月入市开售了。
同样是主城区豪宅，望江新城板块的滨江金地御品已于上周末上线。单价69800元/㎡，含装修标准4000元/㎡。而在4月，滨江集团刚以45325元/㎡的价格，22%的自持比例拍下了与御品一街之隔的——望江新城08地块，这一拍也在无形之间拉高了御品的身价。
这两个单价6万+的豪宅盘，究竟有没有贵的道理？且往下看。
下一页 区位PK
_ueditor_page_break_tag_区位PK
一个是钱江新城2.0位置
一个是杭州城市的老宅门
丨图为凤起钱潮区位
凤起钱潮位于凤起路和钱潮路的交汇口，这一案名也是因此而来。从区位来看，项目落子于两条城市主干道之上，小编开车从凤起路地铁站出发，直线行驶5公里即达，相对来说还是比较便利的。若是地铁出行，4号线景芳站距离项目700米左右；规划建设中的9号线渔人码头站距离项目600米左右，未来将拥有双地铁环绕。
从区位来看，凤起钱潮位于钱江新城板块，周围建筑很有意思，项目西面是杭州市公安局江干区分局以及一块待建空地，东面是四季青派出所和居住区，小区的安全问题应该是不用担心了！
从商业配套来看，钱江新城板块内的各大地标就是凤起钱潮的“后花园”，万象城、来福士距离项目1.2公里左右，步行即达。市民中心、城市阳台、大剧院、国际会议中心略有距离，在2公里左右。
从教育配套来看，周围拥有众多一流学校：采荷二小、采荷一小、钱江外国语实验学校、钱江贝赛斯都坐落于此，具体的学区划分还要等待交付之后才可获知结果。不过，据房产中介介绍，一街之隔的天阳凤起划分到了采荷二小，不知凤起钱潮会不会因“学区加持”再升级。
医疗方面，温州眼视光医院、邵逸夫医院等三甲医院，都在3公里范围内。未来，钱江新城的2.0发展还将为这一板块续航。沿着京杭大运河和钱塘江的交汇，政府将斥巨资打造江河汇流城市综合体，距离项目在1公里之内，包括80万方的钱江金融城，15万方渔人码头，12万方的城市公园。地块将于今年7月出让，130亿起拍，这也是目前杭州总价最高的地块。
丨图为江河汇流出让土地详情
滨江金地御品位于海潮路与东宝路交界处，地处上城区望江新城板块，带有独特的杭州老城区的生活韵味。不过，项目周围正处于老城改造阶段，整个界面的直观感受略显破旧与杂乱。
丨滨江金地御品售楼处
从交通来看，项目距地铁7号线城站东站（在建）直线约300米，距离1号线城站以及5号线江城路站也均在2公里内，三条轨道交通通达全城。若开车出行，秋石高架、望江隧道，连接杭城南北，在地段上拥有绝对优势。
丨图为滨江金地御品区位
从商业配套来看，马路对面是一个规划建设的商业综合体K11，此外，向西2.5公里可以抵达湖滨、吴山商圈；向东2.5公里直达钱江新城商圈，虽然配套资源丰富但均有一段距离，待K11建好将会得到一定程度的改善。
从教育配套来看，项目南面，幼儿园小学初中全部配建齐全。坐拥崇文实验学校、勇进实验学校、浙江外国语学院附属实验学校等教育资源，项目自身还将建设一个18班的幼儿园，南面的钱学森学校也正在建设中，预计2021年底建成。基本可以满足住户对教育配套的需求。
另外，不得不提到御品周边的居住氛围。绝版地段之内，由“豪宅老手”滨江倾力打造，2.5公里直达杭州名片——西湖景区，南宋御街、鼓楼、胡雪岩故居等杭州“打卡”圣地，古城的历史文化气息扑面而来。放眼未来，“望江金融科技城”将坐落于此，望江新城也将在“取精华去糟粕”的蜕变过程中逐步升级。
总体来讲，这两个豪宅项目都拥有着实打实的区位优势与配套设施，凤起钱潮是拥江发展之下的城市新核心，滨江金地御品则是城市的老宅门。
不过，由于望江新城板块正在进行老城改造，相应配套还需要一段时间的完善，且地处老城区，周围环境较凤起钱潮而言要相对破旧，不过单从规划来看，未来可期。
下一页 户型PK
_ueditor_page_break_tag_户型PK
一个艺术气息十足
一个空间利用走极致
丨图为凤起钱潮沙盘
凤起钱潮占地面积3.7万方，建筑面积约12万方，规划合院、洋房、高层三种产品类型，一共包括9幢高层、6幢洋房、以及22席合院。高层的主力户型为170-230㎡，容积率2.2，是钱江新城板块唯一一个包含合院产品的纯大面积的低密豪宅小区。预计首开1号楼和13号楼两幢小高层，面积170㎡。
丨图为建设中的奥体印象城
滨江金地御品占地面积约3.2万方，总建筑面积约8.7万方，由12幢主力面积段约119-185㎡的高层组成。首开8、9号楼共119套房源，8号楼中间套约169㎡，边套约137㎡；9号楼中间套约140㎡，边套约116㎡。
以凤起钱潮边套170㎡户型和御品中间套169㎡户型作比较。
丨图为凤起钱潮170㎡户型图
凤起钱潮两梯两户三开间朝南，主卧和次主卧被打造成了双套房，且分别设有飘窗，书房作为天然隔断将主卧和次主卧隔开，并自带一个小阳台。餐客厅一体接连大阳台朝向东西，北向客卧与客卫相邻，打造了独立的客居区域。另设一个独立的储藏间用于堆放杂物。值得一提的是，与餐客厅相连的大阳台，配合建筑外立面设计，以钻石切割的形状存在，颇有设计感。
丨图为御品169㎡户型图
滨江金地御品169㎡中间套，同样的两梯两户，三开间朝南。南向包括主卧、次主卧以及客厅，一个贯穿式的大阳台连接主卧和客厅，更好的增强了采光。主卧和次主卧也采用了双套间设计，空间独立性更强。
总体来讲，两个楼盘建面约170㎡的户型有很多共通之处，比如三开间朝南、两大独立套间、主卧客卧南北分向而设，都很好地考虑到了采光、空间独立性等问题。但是相比之下，凤起潮鸣的边套阳台虽然景观视野和采光都非常棒，但是略显小；而御品的南向大阳台虽然也很舒适，但是169㎡做成中间套还是有些小遗憾。
下一页 精装PK
_ueditor_page_break_tag_精装PK
一个初来乍到的另类英伦风
一个是滨江豪宅的经典风格
本土品牌滨江是豪宅精装的老手，实力不必多说。而安徽置地虽然在杭州鲜有亮相，但在安徽本地其实打造了不少高端住宅项目，还曾两次荣获建筑质量最高荣誉奖——鲁班奖。
项目对标英国伦敦塔桥一号，因此，无论是建筑、园林还是室内装修都带有浓郁的英伦格调，甚至逛售楼部还可享用英式下午茶。开发商也很注重不同料材的应用与质感的搭配，使其更贴近英伦本土气息。
丨图为凤起钱潮外立面
外立面借鉴彭博社总部大楼，选用巴西进口紫点金麻石材，铜色金属镶嵌其中，使整座建筑呈现出暖暖的高级亚麻色，给人一种亲切的归家感。高层卧室玻璃选用透光率极高的超白玻、窗框石材和金属围边打造画框式方窗，再加上12个以玫瑰品种命名的英式花园。足以烘托出英伦气息了。
丨图为花园的玫瑰
而进入样板间，艺术气息更是扑面而来，客厅选用进口的云朵拉灰大理石，高级中带着一点性冷淡，再加上暖色的皮革墙面，和丝织墙布，让人仿佛置身于一件绝美的艺术品之中。除了用材上的考究，还有一些细节上的设计也很深入人心，比如客厅吊顶，做成了有曲线感的半弧形，中和了房屋硬朗的棱角；阳台摒弃了千篇一律的方形，配合外立面打造了钻石切面，很是特别。
丨图为凤起钱潮钻石切面阳台
不过，为了尽善尽美，开发商将各种高级材料进行堆叠，不免使整个空间显得冗杂，年轻人可能更喜欢这种强烈的视觉冲击，更为小众的装修风格，但年纪大一点的购房者反而会觉得过于浓重不够清爽。
相比之下，滨江在本土的豪宅精装经验极为丰富的，从2002年金色海岸“精装修豪宅基因”惊艳出世，到武林壹号驰名海外，还有万元装修标准的湘湖里，滨江的豪宅装修早就有了自己的风格。此次御品的样板间也是各种户型都有涉及，来和小编一起看看吧！
丨御品样板房
下一页 总结
_ueditor_page_break_tag_总结
1、从区位来看，两个楼盘都没得挑，一个位于CBD城市核心，另一个位于西湖边上的老城区，两个项目本身的距离也不过4公里左右，虽然不是同一个板块但都拥有着顶级的资源。
2、从配套来看，滨江金地御品的周围还需要一段时间进行改造升级，目前来讲环境较差，且配套都在规划建设之中，而凤起钱潮相对来说目前配套比较完善。
3、从户型来看，以高层的170㎡为例，两个项目都较为合理，但御品在户型上的一些小细节为产品本身增色不少，空间的通透感更强。略显不足的是，170㎡改善型户型只做了中间套。
4、从装修来看，滨江经验丰富，与此前的豪宅风格一脉相承，而凤起钱潮在装修下足了本钱想要一战成名，无论是用材还是设计都亮点满满。不过，这种不走寻常路的艺术气息也需要有人欣赏。