存量房上市交易有什么特点 存量房交易税是多少
存量房是近年来房地产市场的热点话题。存量房交易税政策的实施背景是什么？各地是怎样积极推广房地产交易税的？
国家财政部发布2012年前三季度税收收入情况分析报告指出，2012年1-9月，全国税收总收入完成77410.08亿元，同比增长8.6%。与房地产相关的税收收入增速大幅回落。1-9月契税、房地产营业税同比分别下降3.6%和0.2%，比去年同期增速分别回落28.6和20.3个百分点。
与此同时，记者获悉，各地正在加快推广存量房交易税费监管，通过建立健全房屋交易价格申报质量评估机制，以有效堵塞纳税人通过签订“阴阳合同”等方式产生的税收漏洞。
随 着房地产市场快速发展，房地产行业税收增长较快，成为国家税收收入的重要来源。而在存量房交易活动中隐报瞒报交易价格的现象比较普遍，导致以房屋交易额为 税基的契税、营业税等税款大量流失。2011年1月16日，国务院办公厅在《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中强调，要加大应用房地产 评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。
各地存量房交易评估核价系统上线后，即纳税人申报的交易价格符合客观实际时，按纳税人申报的交易价格征税；纳税人申报的交易价格明显偏低且无正当理由的，则按存量房交易评估值征税。
按照财政部、国家税务总局部署，各地税务部门于2009年下半年开始进行存量房评估试点工作，2011年7月1日前完成试点，2012年7月1日前实现全面推广。2012年7月1日后，存量房评估工作将进入持续运行阶段。
一位商业地产开发商负责人在2012第七届中国商业地产年会上表示，目前税务部门对于涉及房地产的征税监管很严格，这让房产投资归于理性，让投资性资金进入商业地产，而非住宅，进而会炒高房价，影响民生。
（以上回答发布于2015-12-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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