报告：28个大中城市平均住房空置率12%，空置率高说明了啥问题？

Question

如题所述

Answer 1

说明了之前很多房子都是炒房客买的。炒房客把房子价格炒高，然后拼命买赚差价。现在的房子过剩，以后的房子不会价格虚高，买房的人越来越少。

Answer 2

空置率高意味着当地的房地产泡沫比较严重，同时也意味着很多地方的房价严重虚高。

对于各种大中城市来说，因为这些城市本身非常依赖房地产经济，所以很多城市的房价已经严重过高。在这种情况之下，真正有购房需求的人没有能力买房，资产过多的人也会通过炒房的方式来积累自己的财富，这会进一步推高各个城市的房价。与此同时，很多炒房客在买房之后并不会选择直接入住，因为他们的买方行为本身就是为了投资，不是为了真正居住。

全国28个大中城市的住房空置率达到了12%。

这是一个非常夸张的概念，对于全国28个大中城市来讲，虽然很多城市的楼盘购买率相对比较高，但在楼盘交付以后，全国的楼盘平均空置率已经达到了12%，有些楼盘的控制力甚至在30%以上。因为很多人是为了投资买房，部分群体有着多套房，所以很多房子被白白浪费。

空置率高说明当地的房地产泡沫比较严重。

你可以尝试这样理解：如果一个地方的房地产泡沫不严重的话，这个地方的房子基本上都会给有居住需求的人销售，当地也不可能存在这么高的空置率。正是因为很多城市的房价严重过高，当地的房地产泡沫也比较严重，这才导致很多楼盘出现了一系列的空置现象。

与此同时，对于广大年轻人来讲，年轻人买房的比例并不高。即便年轻人已经在社会上摸爬滚打了10年以上，能够在工作的城市买房的人的数量也不多。因为很多城市的房价已经被严重推高，除非一个人的工作和家庭情况本身非常好，不然多数年轻人很难通过正常的工作来买房，这是一个非常遗憾的现象。

Answer 3

1、人口增长不足。现在我国城市的发展出现了一些分化现象，东部地区的人口增长速度较快，而在中西部地区及东北三省的城市发展主要集中的省会城市的发展壮大，其他地级市的发展十分缓慢。
2、存量房太大。前些年，因为市场等原因，大量的新房供应量增加。而这种增加后的房产会出现存量难以消化的情况，也就出现了短期内的空置率增加的情况。
3、新建房产增加出现。这种空置率包括已销售的和未销售的新房。在房地产市场出现下滑，而大量的新房建设还没有减缓。导致大量的未销售存量房出现。

Answer 4

这说明大部分城市的房产都是过度开发了，压根不需要那么多住房。