挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、 报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。在报价截止后，如果还有竞买人报价，可以填写《竞价申请书》，并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点。
全部自持：在土地70年使用期限内，竞得人必须将全部物业自持并用于出租。
全部自持的运营模式简要总结为以下几点：
筛选、洽商并最终确定几个众筹的企业伙伴，这些企业都有解决自身员工居住的迫切需要。
将整个项目拆分成若干众筹伙伴能够接受的份额，并以此将众筹伙伴引入这两个全自持的住宅项目。但是，在这个过程中，严格禁止分割为以户为单位份额，也就是众筹份数不能切分至每一套房。通常情况下，众筹中的“一份”对应20~30套住房，在建筑形态上，很可能是一栋小楼，或者一个完整建筑单元。这样的情况下，自持住宅的产权没有发生分割，符合北京市政府的有关规定。
按照众筹的份数，参与众筹的伙伴企业支付众筹交易的对价。同时，参与众筹的伙伴企业，还要向北京万科提交相应的众筹项目运营费用。在万科开发建设完成项目后，对应众筹，这些参与众筹的伙伴企业的员工，可以租赁这些住房，同时向众筹平台缴纳租金，这些租金再由众筹平台直接返回到相应企业。
在整个众筹和租赁运营的过程中，自持住宅项目的产权不发生分割，租赁条件和方式，严格遵守北京市政府届时的有关规定执行。同时，北京万科提供所有物业管理和配套经营服务。