开发商交房必备条件以及不符合条件应该要怎么办

Question

如题所述

Answer 1

购买商品房对现代人来说可以说是一个非常普遍的事情了，大部分人的手上都会有一套商品房，或者自己住的就是商品房。而对于商品房其中有非常多的门道我们是需要注意的，不仅是在购买商品房的时候，更是在购买商品房之后。而其中我们都需要注意的一些事项都会非常容易给忽略，比如说开发商在交房的时候，他们必须具备一些什么样的条件，这个大家都是不太了解的。那么接下来小编就来给大家介绍一下开发商交房的必备条件有哪些吧。
开发商交房的必备条件有哪些?
法定条件：
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：
房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供
约定条件：
1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。
2、房合同约定的其它条件。
不符合交房条件如何应对
1、对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。
2、对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。
3、对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。