区分方法：
建房用地时，用地规划上就有说明；
完成房屋建设后，在卖房合同上面，也约定有房屋性质；
在房本上会按着着合同标明性质。
商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等，土地使用年限为40年。
商住两用房即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。商住两用房属于住宅，是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸，但同时又融入写字楼的诸多硬体设施，随着日渐发达的网路功能，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式，产权有40年，也有70年。
商住两用房的维修基金和契税都比住宅高
一般契税都是统一的3个点的契税
维修基金参考所在地标准
商业用房和办公用房的区别如下：
一：商业用房
1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
2、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。
3、商业用房的土地使用年限为40年。
二：办公用房
1、办公用房 是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
2、档次较高的、装置较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
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证件是否齐全。
电梯噪音不用担心，一般没什么影响的，楼层选8-10层都挺好的
商住房 : 商品住房
办公房 : 各级层办公住房
东方尚英
( 回答 )
商住两用房
，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。