第1个回答 2023-03-11
房产证上的权利性质是指房屋的所有权性质，不同的房屋所有权性质，对应的产权转让、抵押贷款、土地性质、税费等等都有差别。租赁和房改房都属于非商品住房，与商品房相比有一定的区别。
首先，非商品住房的购买途径和购买限制不同。例如，房改房是政府安排的住房分配计划，只有符合条件的居民才能够购买，而租赁房的所有权在出租方手中，租户无权出售或转让。
其次，非商品住房在土地所有权和开发规划上通常由政府或国营企业所有，住房供应受到政策制约。而商品房通常是由开发商与土地所有者合作，供应受市场关系的制约。
此外， 区别还存在于相关的房屋税费、转让手续、贷款等方面，具体根据不同的地区和政策可能有所不同。
综上所述，租赁和房改房与商品房相比有很多的差别和局限，特点和优缺点都各不相同，购买时需慎重考虑，避免出现明显的风险。