在过去的几年里,对于房产税的征收从来就是一个备受民众关心的事。虽然对于房产税的征收我们大多存在争议,但不论是从完善我国税制的方面,还是从平稳房价的方面,开征房产税都是有利的行为。那么房产税到底是按什么来征收的我们需要知道。而房产税最终由谁承担更关系着我们自身。让我随本文去了解一下吧。
房产税到底是按什么来征收的
对于我国房产税的征收有以下两点:(1)从价计征的,其 计税依据 为房产原值一次性减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率 采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
房产税最终由谁承担
自己住的房子的房产税的承担:自用的毫无疑问的是 房屋所有权 人承担房产税啦。
用于出租的房产税的承担:
1、房产税的法定缴纳义务人是 房屋产权 人,在产权不清晰的情况下,由使用人代为缴纳,代缴人可向已确定的产权人提出追偿。
其一,合同未注明 承租人 还是出租人(产权人)负担缴纳该笔税款,则自然法定缴纳人是出租人(产权人),严格来说,同时其还要缴纳其收入的营业税、个所税、城建税、教育附加、地方教育附加,根据房屋性质和使用性质确定税率,出租的房产属于居住用房,且用于居住的,则出租人减按4%的税率缴纳房产税,或承租人减按4%的税率代为缴纳房产税。
其二,合同注明由出租人(产权人)缴纳,则自然与法定缴纳人一致。
其三,合同注明由承租人缴纳,一般情况下,根据民法通则规定,尊重民事双方主体意愿,按照约定方式执行承担约定义务,即承租人缴纳;但也有例外,若合同属于在胁迫等状态下签定,则为无效条款,此时承租人主张无效则需要出具胁迫状态的举证,胁迫一般是指自身财产权、健康权、生命权、人身权等受到制约和重大影响。
2、承租人也负有房产税的代缴义务
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条“房产税由产权所有人缴纳”,《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条“个人出租的房产,不分用途,均应征 收房 产税”,第十四条“根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人 出租房 屋,应按 房屋租金 收入征税”。
出租的房屋虽然应由出租方缴纳房产税,但如果出租方未按规定主动向房产所在地税务机关申报缴纳的,主管税务机关有权要求承租人在规定的期限内找到出租人,并责成出租人申报缴纳房产税款。
若承租人不能在规定限期内找到出租方并让其缴纳税款的,应由承租人代扣代缴税款。
因此,在税务机关向个体户送达《纳税通知书》,并规定在什么时间内应找到出租方,让其按《纳税通知书》的要求缴纳税款,而个体户却不能找到,或者虽然找到了但不能让出租方按规定缴纳税款的情况下,应由个体户先行缴纳房产税。
否则,主管税务机关无权要求个体户代缴房产税,而应由出租方自行缴纳。
通过对于房产税到底是按什么来征收的详细阅读,我们知道了它分为从价计征和从租计征两方面。那么房产税最终由谁承担我们文中也从二个大方面去做了一下介绍。一是自己使用的肯定是自己承担,二是出租的 房屋征收 房产税要按照租住合同去办理,如果合同标明有租户承担那就有租户缴纳。所以我们 在租 住房屋时,一定要仔细观看。