第1个回答 2024-07-08
成新率，一种评估概念，其实有两种不同的理解。在《资产评估操作规范意见(试行)》中，它被定义为"成新率是评估对象当前价值与其全新状态重置价值的比例"，强调了资产的现值与其全新状态的对比，即成新率=1-实体性损耗率。这种定义，我们称其为"定义一"，适用于计算时只考虑资产实体损耗的情况，评估值通过重置成本乘以成新率减去功能性贬位和经济性贬值来确定。
而在《资产评估操作规范意见(试行)》之前，教科书和相关材料则将成新率定义为"资产新旧程度的比率"，关注的是资产的使用状态，即成新率=1-综合损耗率。这种定义，我们称之为"定义二"，它综合考虑了资产的各种损耗，更适用于成本法，通过年限法来确定，认为这种方法简便且科学。
尽管两种定义在理论界引发过分歧，但实际应用中，它们都有其合理性和重要性。实体成新率适用于只关注资产实体损耗的情况，而综合成新率则更全面地考虑了各种贬值因素。因此，理解并合理运用这两种定义至关重要。实际上，无论是"实体成新率"还是"综合成新率"，在评估实践中都有其适用场景，关键在于根据具体情况灵活运用。
为了区分这两种定义，我们将实体损耗程度导向的成新率称为"实体成新率"，而将全面考虑各种贬值因素的成新率称为"综合成新率"，两者各有其适用和价值，无需简单取舍，关键在于理解并灵活运用。