流转期限为三年以上的土地经营权

如题所述

第1个回答  2023-03-10

法律主观:

一、流转期限为几年以上的土地经营权流转合同生效起设立
根据《中华人民共和国民法典》第三百四十一条的规定,流转期限为五年以上的土地经营权,自流转合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请土地经营权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
二、什么是土地经营权流转
土地承包抄经营权流转,是指通过袭承包取得的土地承21包经营5261权可以依法采取转包、4102出租1653、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权,应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的,可以不签订书面合同。
三、土地经营权设立时间及登记的规定
土地经营权作为用益物权,其设立的方式是出让方和受让方签订土地经营权出租、入股等合同,在合同中约定双方各自的权利义务。如果流转期限为5年以上的土地经营权流转,当该合同生效时土地经营权就设立,受让方取得土地经营权。对于土地经营权的登记问题,本条规定采登记对抗主义,即当事人可以向登记机构申请土地经营权登记,未经登记的,不得对抗善意第三人。
对于不满5年的土地经营权流转,没有明文规定,其实也应当自流转合同生效时设立,不会在其他的时点发生取得土地经营权的效力。至于这种情况是否应当登记,可以理解为可以登记也可以不登记。不过,民法典规定,5年以上的土地经营权的登记也未规定强制登记。阅读以上内容可知,流转期限为五年以上的土地经营权,自流转合同生效时设立。

法律客观:

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则:(一)依法、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转;(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途,不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;(三)流转期限不得超过承包期的剩余期限;(四)受让方须有农业经营能力或者资质;(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。

相似回答
大家正在搜